近日，《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(征求意見稿)》對(duì)外發(fā)布，向廣大市民征求意見。記者發(fā)現(xiàn)，市民反映的熱點(diǎn)問題主要集中在空房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題，閣樓出租收費(fèi)的可行性，外來車輛超時(shí)怎么收費(fèi)以及地下室經(jīng)營收費(fèi)合法化的問題等等。

　　市民如果想了解該辦法征求意見稿的詳細(xì)內(nèi)容，可登陸煙臺(tái)市物價(jià)局網(wǎng)站查詢，有啥意見抓緊時(shí)間提，今天是最后一天了。

　　意見1：空房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能否再低些

　　征求意見稿第二十一條規(guī)定，房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。合同另有約定的，從其約定。(我省相關(guān)規(guī)定：空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收，合同另有約定的，從其約定。)

　　“房子不住不應(yīng)該收物業(yè)管理費(fèi)?！薄?收也不應(yīng)該超過標(biāo)準(zhǔn)的5折?！薄笆召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能否再低些。”連日來，不少居民提出，房屋空置一年以上，按80%的標(biāo)準(zhǔn)收取，還是有點(diǎn)高。“人不住，也不產(chǎn)生垃圾，不會(huì)給社區(qū)管理帶來啥影響，不收錢最好，收的話最好少收點(diǎn)?！笔忻裢跸壬f。

　　就空房的物業(yè)收費(fèi)問題，也有居民提出，就應(yīng)該收費(fèi)。人不住，房子在，有人幫你看房子，物業(yè)費(fèi)就得交。

　　意見2：閣樓出租收費(fèi)執(zhí)行有點(diǎn)難

　　征求意見稿提出，單獨(dú)對(duì)外出租用于居住的閣樓，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　對(duì)此，市民的看法主要有兩點(diǎn)意見，一類是反對(duì)，認(rèn)為閣樓好多是贈(zèng)送的，根本沒算在房產(chǎn)面積內(nèi)，也不能像其他普通房屋一樣收取物業(yè)費(fèi);另一類是贊同，現(xiàn)在小區(qū)出租閣樓的很普遍，有人來住就會(huì)增加物業(yè)負(fù)擔(dān)，交物業(yè)費(fèi)是理所當(dāng)然的，跟有沒有房證沒關(guān)系。

　　不過，對(duì)這一規(guī)定，有物業(yè)公司表示，恐怕執(zhí)行起來有點(diǎn)難。“怎么才算出租了?物業(yè)要一戶一戶去查嗎?業(yè)主說是親戚在住，怎么核實(shí)?”市區(qū)某物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　意見3：外來車輛超時(shí)費(fèi)收取最好有標(biāo)準(zhǔn)

　　征求意見稿第二十六條提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費(fèi)用。除前款規(guī)定以外的其他外來車輛，停放超過2個(gè)小時(shí)的，可以收取一定費(fèi)用。

　　“對(duì)外來車輛管理，這次明確了哪些收費(fèi)，哪些不收費(fèi)，確實(shí)是好事，但對(duì)停放超過2個(gè)小時(shí)收取費(fèi)用，還得有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”熱心社區(qū)物業(yè)管理的呂先生說，現(xiàn)在轎車很普及，走親戚的大都開著車，好多一呆就是三四個(gè)小時(shí)，超時(shí)的部分怎么收費(fèi)，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的話容易產(chǎn)生糾紛?，F(xiàn)在的小區(qū)大都沒有業(yè)主委員會(huì)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府不給定的話，讓業(yè)主跟物業(yè)談，可能性不大，到時(shí)物業(yè)一方?jīng)Q定就會(huì)有失公平。

　　意見4:配套不達(dá)標(biāo)按7折收有點(diǎn)高

　　征求意見稿提出，前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(我省相關(guān)規(guī)定為“適當(dāng)減收”。)

　　“這樣做確實(shí)挺人性化的，但打折力度還不夠?！笔忻裱ο壬ツ臧徇M(jìn)新房，發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)配套跟合同中相差的很多，退房吧不大現(xiàn)實(shí)，住進(jìn)去確實(shí)挺憋屈，太不方便，環(huán)境臟亂差，安全沒保證。他認(rèn)為，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)再降低，可以50%，這樣可以約束開發(fā)商履行責(zé)任，盡量做好小區(qū)配套，“按70%收，高點(diǎn)了?！?/p>

　　意見5：地下室經(jīng)營收費(fèi)合法化不利于小區(qū)管理

　　現(xiàn)在，市區(qū)不少居民將地下室或儲(chǔ)藏室對(duì)外出租，導(dǎo)致社區(qū)環(huán)境臟亂差。有市民提出，地下室本來就不應(yīng)該出租搞經(jīng)營，這次征求意見稿提出“普通住宅小區(qū)內(nèi)改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲(chǔ)藏室、地下室，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。”這樣是在默許房屋改變用途后的合法性。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　市民高女士家住向陽社區(qū)，她說，小區(qū)的很多小棚都租給外來收破爛的了，有些承租戶很不自覺，大小便就在小棚門口。這次，物價(jià)部門允許收費(fèi)，還實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，無異于助長(zhǎng)這一行為。“據(jù)我了解，小棚是不允許作出租屋的，有環(huán)境問題，安全隱患更大?！?/p>

　　新聞背景

　　7月2日，煙臺(tái)市物價(jià)局發(fā)布了關(guān)于征求《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(征求意見稿)》意見的公告。

　　公告中指出，為規(guī)范煙臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合煙臺(tái)實(shí)際，草擬了《煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(征求意見稿)》和《煙臺(tái)市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)分等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，面向社會(huì)各界征求意見。歡迎有關(guān)單位和各界人士在2012年7月10日前，通過以下兩種方式提出意見：

　　(1)通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：電子郵箱：[email protected] 。

　　(2)通過信函方式將意見寄至：煙臺(tái)煙臺(tái)市物價(jià)局收費(fèi)管理科，傳真：6648205，郵政編碼：264000。