杭州公租房租金管理辦法下月實(shí)施地段越好租金越高

　　持有有效期內(nèi)《杭州市城市低收入家庭認(rèn)定證明(住房保障專用)》、并成功申請(qǐng)到公租房的家庭，今年4月1日起，租住公租房的租金可獲30%—50%減免。

　　上周末，市政府審查通過了《杭州市區(qū)公共租賃住房租金管理暫行辦法》，這與去年出臺(tái)的三個(gè)關(guān)于公租房建設(shè)和管理的政策配套在一起，成為杭州市公租房從建到申請(qǐng)到租用的一整套完善的政策體系。

　　新出臺(tái)的租金管理政策，將于今年4月1日起正式實(shí)施。

　　該《辦法》主要涉及公租房的租金管理，政策涵蓋范圍為不含蕭山、余杭區(qū)在內(nèi)的杭州市區(qū)。

　　公租房大家很熟悉了，區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，是租賃給符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員等“夾心層”的保障性住房。

　　公租房的租金，是由政府定價(jià)，在綜合考慮房屋建設(shè)、維修和管理成本的基礎(chǔ)上，結(jié)合承租人承受能力，按低于同地段市場(chǎng)租金水平制定。

　　同時(shí)，公租房根據(jù)土地等級(jí)不同(一級(jí)最高，越高越貴)實(shí)行差別化租金。也就是說，地段越好的，租金會(huì)越高，每個(gè)公租房項(xiàng)目的價(jià)格都會(huì)不一樣，具體什么價(jià)格，房管、物價(jià)部門都會(huì)盡快公布。

　　公租房的租金價(jià)格不是一成不變的，每?jī)赡陮⒄{(diào)整一次，并向社會(huì)公布。

　　困難家庭享受30%—50%租金減免

　　去年年底，707套公租房公示的租金標(biāo)準(zhǔn)為13元/平方米·月，按照50平方米的面積算，每月也要支付650元的租金，這對(duì)于一些困難家庭來說，還是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

　　丁橋聯(lián)合新苑小區(qū)共有914套公租房，這里的房子大多60多平方米，二室一衛(wèi)一廚，住在7幢的翁女士覺得住在這里離市中心遠(yuǎn)了些，上了年紀(jì)的她要經(jīng)常跑浙醫(yī)二院，不是很方便，對(duì)于她這樣的退休工人來說，租金也高了些。同住一幢樓的魯女士則說，她剛好夠不上申請(qǐng)廉租房的標(biāo)準(zhǔn)，但收入只有1200元/月，目前公租房的租金她有些承受不起。

　　根據(jù)這次出臺(tái)的新政也顧及到了像翁女士和魯女士那樣的人群，低收入困難家庭可以申請(qǐng)公租房租金減免政策，杭州按照公租房所在土地等級(jí)不同，將減免額度設(shè)定在30%—50%之間。

　　《辦法》規(guī)定，杭州市對(duì)持有有效期內(nèi)《杭州市城市低收入家庭認(rèn)定證明(住房保障專用)》的家庭，租賃1—2級(jí)土地等級(jí)公共租賃住房的減免租金30%，租賃3—4級(jí)的減免40%，租賃5—8級(jí)的減免50%。

　　也就是說，住得越偏遠(yuǎn)或配套不夠理想的地段，減免額度越高，最高為一半。而根據(jù)新政，去年13元/平方米·月的價(jià)格也成了參考價(jià)，因?yàn)椴煌囟巫饨鹗遣灰粯拥摹?/p>

　　目前，《辦法》剛剛出臺(tái)，4月1日后，各個(gè)公租房的具體土地等級(jí)以及新的租金將陸續(xù)公布，像翁女士和魯女士那樣的市民，如果符合條件，可以申請(qǐng)《杭州市城市低收入家庭認(rèn)定證明(住房保障專用)》，并在近期留心房管部門公布的信息。

　　租金下降次月生效

　　按照《杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法》規(guī)定，公共租賃住房租賃期限為3年，租賃期限屆滿前，經(jīng)重新申請(qǐng)審核，符合屆時(shí)準(zhǔn)入條件的，可續(xù)簽租賃合同。

　　而租金的調(diào)整時(shí)間為兩年一次，因此，《辦法》規(guī)定，公租房合同期限內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)提高時(shí)，承租人仍按原合同確定的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納至租賃期滿;租賃合同期限內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)降低時(shí)，次月起承租人按降低后的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　公租房設(shè)立了嚴(yán)格的退出機(jī)制，租賃期滿不符合條件的，需要退出，或者非低收入困難家庭，累計(jì)租用兩次公租房后，也需要退出。承租人自取消其公共租賃住房資格之日起，有一個(gè)過渡期限，最多還可以住三個(gè)月，這三個(gè)月的租金不變。如果超過期限仍然居住，必須按標(biāo)準(zhǔn)租金的三倍繳納租金。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　此外，公租房的水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　申請(qǐng)公租房收入低于人均33700元

　　申請(qǐng)公租房的住房困難家庭，須同時(shí)符合三個(gè)條件：申請(qǐng)人具有市區(qū)(不含蕭山、余杭，下同)常住城鎮(zhèn)居民戶籍5年(含)以上;申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于杭州市人均可支配收入;申請(qǐng)家庭在市區(qū)無房。

　　2011年，杭州市人均可支配收入達(dá)到了33700元。

　　而新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合的條件更多一些：申請(qǐng)人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍，或持有市區(qū)居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》(或《浙江省臨時(shí)居住證》);申請(qǐng)人具有中級(jí)(含)以上職稱，或高級(jí)(含)以上職業(yè)資格證書，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有博士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂一年(含)以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金一年(含)以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和一年(含)以上完稅證明;申請(qǐng)人及家庭成員在市區(qū)無房;申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于45052.5元(該標(biāo)準(zhǔn)為2010年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入150%);申請(qǐng)人具有高級(jí)(含)以上職稱或博士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件;申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在市區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于46.29平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力。