國(guó)家九部委關(guān)于房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則頒發(fā)已一周多。但直接面對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者個(gè)人的商業(yè)銀行和稅務(wù)基層單位，目前還沒(méi)有接到總行和上級(jí)更加具體的操作細(xì)則，預(yù)計(jì)本月中旬會(huì)有結(jié)果。

　　這是本報(bào)記者5日從有關(guān)部門(mén)了解到的。

　　多套住房按人還是戶計(jì)算？

　　按個(gè)人名義計(jì)算套數(shù)較合理

　　一位國(guó)有商業(yè)銀行的房貸人士稱，近一周來(lái)，他們接到很多咨詢電話，多數(shù)人問(wèn)銀行第一、二、三套房子如何界定。如果以家庭成員分別向銀行貸款，算不算擁有多套房子？如果一個(gè)在央行的征信系統(tǒng)上保存著良好信用的消費(fèi)者，在購(gòu)買第二套住房時(shí)向銀行貸款，他的首付多少，是否依然可享受利率優(yōu)惠？

　　該位銀行人士解釋，從商業(yè)銀行的角度考慮，一方面要執(zhí)行國(guó)家的調(diào)控政策，對(duì)第二套以上的提高首付。但該借款人信用高，且在該銀行有理財(cái)賬戶，同時(shí)他擁有的第二套房用的是家里人的名義買的，這樣銀行對(duì)新政策執(zhí)行起來(lái)就有點(diǎn)難了。究竟是要以個(gè)人名義來(lái)算套數(shù)呢還是要以整個(gè)家庭成員的購(gòu)房數(shù)來(lái)計(jì)？利率上是否給予優(yōu)惠？這些就需要總行下發(fā)明確的操作細(xì)則了。

　　就此問(wèn)題，昨天記者隨機(jī)采訪了數(shù)位銀行人士。無(wú)論是國(guó)有商業(yè)銀行還是股份制商業(yè)銀行的房貸人士，他們均認(rèn)為，按個(gè)人名義計(jì)算套數(shù)執(zhí)行起來(lái)較容易，也合乎情理。對(duì)于信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行自然會(huì)根據(jù)個(gè)人的信用度和資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。

　　90平方米以上首付到底多少？

　　兩套及以上住房首付或最低4成

　　根據(jù)央行上周發(fā)布的新政，對(duì)購(gòu)房面積在90平方米以下，且購(gòu)房為自住需求的借款人執(zhí)行兩成的首付款比例。若不符合這兩項(xiàng)條件，統(tǒng)一執(zhí)行3成及以上的首付款比例。

　　第二套、第三套以及以上的首付最低要定在多少成呢？有商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人稱，新政出臺(tái)后，銀行傾向于采取首付款隨購(gòu)房套數(shù)“水漲船高”的做法，即對(duì)購(gòu)買兩套及以上住房的個(gè)人執(zhí)行最低4成的首付款比例。

　　不過(guò)據(jù)知情人士透露，由于具體房貸細(xì)則的出臺(tái)還涉及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題，現(xiàn)在誰(shuí)都不想早出臺(tái)細(xì)則，大家都持觀望態(tài)度。

　　個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何征稅？

　　具體措施預(yù)計(jì)本月中旬出臺(tái)

　　這次出臺(tái)的房產(chǎn)新政中最重要的一項(xiàng)是：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征稅年限從2年調(diào)整為5年，6月1日起開(kāi)始執(zhí)行。

　　但據(jù)記者了解，目前稅務(wù)部門(mén)對(duì)此也還未能正式實(shí)施。

　　廣州市地稅局納稅人服務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，近日他們接到的咨詢問(wèn)題幾乎都集中在房產(chǎn)方面。但具體如何操作，目前尚無(wú)法回答。

　　該人士昨天下午正式向記者發(fā)來(lái)郵件稱，“省、市稅務(wù)部門(mén)正在擬訂具體執(zhí)行措施，預(yù)計(jì)本月中旬將有正式文件。待廣州市局制定出正式執(zhí)行文件，我們將第一時(shí)間發(fā)布消息”。(記者 朱桂芳/文)