業(yè)主可自由選擇物管企業(yè)。提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭。
物權法草案規(guī)定小區(qū)業(yè)主會議有權換物業(yè)
住宅小區(qū)物業(yè)收費實行政府指導價,收費基準價及浮動幅度由設區(qū)的市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定。成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),可由業(yè)主大會或其授權業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè),根據(jù)各地制定的物業(yè)服務收費基準價和浮動幅度協(xié)商議定,經(jīng)業(yè)主大會批準后執(zhí)行。協(xié)商不成的,由物業(yè)管理企業(yè)參照當?shù)氐幕鶞蕛r提出意見,報當?shù)貎r格主管部門核定。未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)在當?shù)匾?guī)定的指導標準范圍內提出意見,報當?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門核定。?
為寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(商埠)、賓館(酒店)等非住宅提供公共性服務,其收費實行市場調節(jié)價,收費標準由當事人雙方合同約定。?
物業(yè)服務收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務費。?
利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金。(文章原載大眾網(wǎng)-大眾日報)
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