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購方合同協(xié)商條款存在的問題
購房合同協(xié)商條款存在的問題
目前，在商品房銷售中，一般采用的是建設(shè)部制定的規(guī)范合同文本，上海市采用的就是這樣的文本。一般購房者都會認為既然是規(guī)范合同文本，那么對合同雙方特別是購房者的保護會很到位。其實不然，正是由于這些合同是規(guī)范合同，并不是針對某個房地產(chǎn)項目的專用合同，所以其是原則性的，在具體簽訂合同時還需要雙方就本商品房買賣行為的具體情況，另行制定補充合同或者補充條款。而在補充條款或補充合同中，開發(fā)商往往是機關(guān)算盡。最常見的手法有：雙方的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，開發(fā)商需補償時比例很低，而到購房者補償時則很高；規(guī)定因重大技術(shù)原因造成的交房延遲不屬違約，但沒有規(guī)定什么是重大技術(shù)原因，是否須要有關(guān)機關(guān)證明或者批準(zhǔn)，也不規(guī)定因此給購房者造成損失的賠償問題；按揭貸款合同無法簽訂則一概由購房者用現(xiàn)金補足；另外還有房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備都不規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，更別說規(guī)定設(shè)備的品牌。如此情況林林總總，讓購房者防不勝防，一不留神可能就會陷入進退兩難的境地。所以律師提醒購房者在決定要購房時，最好是先找專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，或者聘請律師陪購，以最大限度的保護自己的權(quán)益。
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