法公布（2001）第54號(hào)

中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 判 決 書(shū)

　　（2000）民終字第4號(hào)

　　上訴人（原審被告）：武漢泰合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地： 湖北省武漢市武勝路泰合廣場(chǎng)42層。

　　法定代表人：許隆興，該公司董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：張宇澄，上海市一之律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：付春楊，該公司工作人員。

　　被上訴人（原審原告）：廣東省中振投資有限公司。住所地：廣東省廣州市東山區(qū)東湖路永勝東街23號(hào)海印苑A1一1梯301房。

　　法定代表人：甄科泉，該公司董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：丁振海，北京齊致律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：劉興，廣東三正律師事務(wù)所律師。

　　原審第三人：中國(guó)銀行湖北寶豐支行。住所地：湖北省武漢市江漢區(qū)青年路24號(hào)。

　　負(fù)責(zé)人：鄒建風(fēng)，行長(zhǎng)。

　　委托代理人：鄭磊，北京德恒律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：周立，北京德恒律師事務(wù)所律師。

　　上訴人武漢市泰合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)泰合公司）為與廣東省中振投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中振公司）、原審第三人中國(guó)銀行湖北寶豐支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中行寶豐支行）預(yù)售商品房合同糾紛一案，不服湖北省高級(jí)人民法院（1999）鄂民初字第3號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，上訴人的委托代理人李貴方、付春楊，被上訴人的委托代理人丁振海、劉興，原審第三人的委托代理人鄭磊、周立到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審理查明：泰合公司在辦理了泰合廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)證和預(yù)售商品房許可證等相關(guān)手續(xù)后，于1994年12月2日與中振公司簽訂了一份武泰 94泰合廣場(chǎng)售字第24號(hào)《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同約定：1、泰合公司將泰合廣場(chǎng)大樓的商業(yè)中心部分1一4層，建筑面積7，042平方米預(yù)售給中振公司，總價(jià)款為98，447，200元人民幣。若面積誤差超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍，則按單位面積價(jià)格13，980元人民幣多退少補(bǔ)；2、付款方式為銀行按揭，按揭金額為84，380，000元人民幣，其余房款由中振公司自行支付；3、該樓宇預(yù)定于1995年12月31日交付使用若遇人力不可抗拒的因素等并經(jīng)有關(guān)部門(mén)出具證明，可順延交付時(shí)間。泰合公司若沒(méi)有前述的免責(zé)情況，又不能在預(yù)定期限交付房屋，每延期一日以中振公司已付房款為單位，按月利率千分之十五計(jì)付利息賠償金，并按延期時(shí)間每月支付給中振公司；延期交付超過(guò)180天，中振公司有權(quán)單方通知對(duì)方解除合同，泰合公司應(yīng)在收到中振公司書(shū)面通知后60天內(nèi)將已付款項(xiàng)及其利息退還給中振公司。同時(shí)還須交付合同規(guī)定之房產(chǎn)售價(jià)的5％的違約賠償金；4、中振公司如不能按合同約定的時(shí)間付款，泰合公司有權(quán)向中振公司追索違約利息，從應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按月利率千分之十五計(jì)付滯納金，如逾期15天尚未交付應(yīng)交款時(shí)，泰合公司有權(quán)單方面以書(shū)面形式通知中振公司解除合同并報(bào)有關(guān)部門(mén)備案后將房屋轉(zhuǎn)售他人。合同還對(duì)建筑施工、材料設(shè)備、房屋保修及爭(zhēng)議仲裁等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。同日，泰合公司、中振公司與中行寶豐支行以另一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（該合同除總售樓價(jià)款、房屋建筑面積、付款方式及方法等內(nèi)容與前《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同外，其他條款的內(nèi)容一致）為附件，簽訂了一份《樓宇按揭（抵押）貸款合同》，其主要內(nèi)容為：中振公司自愿將其同泰合公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之全部權(quán)益抵押給中行寶豐支行，由中行寶豐支行提供8，438萬(wàn)元人民幣作為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下樓花或現(xiàn)樓之部分樓款。該款以轉(zhuǎn)存方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的開(kāi)發(fā)商在中行寶豐支行開(kāi)立的售樓款專(zhuān)戶(hù)，貸款期限自1994年12月28日起至2001年12月28日，貸款月利率為千分之十二點(diǎn)八七，中振公司以分期付款方式歸還本金及利息，泰合公司作為擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。同年12月15日，中振公司和泰合公司對(duì)《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行公證。上述兩份合同簽訂后，中行寶豐支行于同年12月28日至1995年6月向泰合公司支付人民幣8，438萬(wàn)元，其余購(gòu)房款由中振公司按合同約定向泰合公司支付。1995年2月17日，泰合公司向中振公司出具收到全部購(gòu)房款人民幣98，447，200元的收條。同年12月22日，中行寶豐支行書(shū)面通知泰合公司，要求泰合公司在中振公司歸還中行寶豐支行貸款問(wèn)題未解決、該行未予認(rèn)可之前，不得向中振公司交樓，以確保中行寶豐支行作為抵押權(quán)人的利益。1996年12月25日，泰合廣場(chǎng)大樓整體工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收。1996年11月13日，湖北省武漢市中級(jí)人民法院在審理中行寶豐支行訴中振公司按揭貸款合同糾紛一案中對(duì)中振公司所購(gòu)上述樓宇采取了財(cái)產(chǎn)保全措施。1997年6月13日，中振公司向湖北省高級(jí)人民法院起訴，要求判令泰合公司及中行寶豐支行承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。1997年12月8 日，湖北省高級(jí)人民法院作出（1997）鄂民初字第24號(hào)民事判決，駁回中振公司的訴訟請(qǐng)求。宣判后，中振公司不服，向最高人民法院上訴。1998年12 月25日，最高人民法院作出（1998）民終字第25號(hào)民事判決，認(rèn)定泰合公司和中行寶豐支行均應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，逾期交房應(yīng)從1996年1月1 日起至1996年11月13日止，扣除中振公司在合同履行期間改變?cè)O(shè)計(jì)導(dǎo)致工程延期的一個(gè)月，應(yīng)按逾期9個(gè)月計(jì)，按中振公司已付購(gòu)房款 98，447，200元人民幣的月利率千分之十五計(jì)算違約利息賠償金，由泰合公司和中行寶豐支行按9：1比例承擔(dān)，判決由泰合公司向中振公司支付 11，961，334元，中行寶豐支行向中振公司支付1，329，037元。后因泰合公司仍未交付房屋，中振公司遂于1999年5月7日向湖北省高級(jí)人民法院起訴，請(qǐng)求判令解除中振公司與泰合公司簽訂的《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，判令泰合公司和中行寶豐支行賠償損失。

　　另查明：1997年4月29日，湖北省高級(jí)人民法院以（1997）鄂民初字第12－1號(hào)民事裁定書(shū)撤銷(xiāo)了湖北省武漢市中級(jí)人民法院（1996）武民初字第472－1號(hào)民事裁定書(shū)的同時(shí)，對(duì)武漢市泰合廣場(chǎng)附樓1－4層樓房進(jìn)行查封，至今，該樓仍處于查封狀態(tài)。

　　再查明：1996年中行寶豐支行以中振公司不履行《樓宇按揭（抵押）貸款合同》中的還款義務(wù)為由，訴至湖北省高級(jí)人民法院。該院作出的（1997）民初字第12號(hào)民事判決確認(rèn)：中振公司與中行寶豐支行、泰合公司簽訂的《樓宇按揭（抵押）貸款合同不違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定并已實(shí)際履行，是有效合同。該院根據(jù)中振公司未按合同約定返還貸款的情況，責(zé)令中振公司在判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)向中行寶豐支行返還7491萬(wàn)元，如到期不能還款，人民法院按有關(guān)拍賣(mài)程序拍賣(mài)抵押物后，中行寶豐支行就拍賣(mài)所得款項(xiàng)享有第一受償權(quán)。1999年11月14日，最高人民法院以（1998）民終字第21號(hào)民事判決維持了湖北省高級(jí)人民法院判決的上述內(nèi)容。

　　湖北省高級(jí)人民法院認(rèn)為：泰合公司與中振公司簽訂并經(jīng)公證的武泰94泰合廣場(chǎng)售字第24號(hào)《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，是有效合同。中振公司已依約履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，泰合公司沒(méi)有依照合同約定向中振公司交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于泰合公司及中行寶豐支行對(duì)中振公司所應(yīng)承擔(dān)的逾期交房的違約責(zé)任已另案審理終結(jié)，對(duì)此節(jié)不予審理。依合同約定，泰合公司逾期交房超過(guò)180天中振公司即有權(quán)解除合同，至湖北省武漢市中級(jí)人民法院于1996年11月13日查封本案中振公司所購(gòu)房屋時(shí)止，泰合公司已逾期交房9個(gè)月，故中振公司要求解除合同的理由成立。泰合公司及中行寶豐支行在庭審中辯稱(chēng)，本案爭(zhēng)議之合同已設(shè)定抵押，不能單獨(dú)解除，因設(shè)定抵押之合同并非本案當(dāng)事人爭(zhēng)議之合同，故泰合公司及中行寶豐支行的辯解理由不能成立。在（1997）鄂民初字第24號(hào)案件中，中振公司僅要求追究泰合公司及中行寶豐支行的違約責(zé)任，而本案中，中振公司的訴訟標(biāo)的并不相同。在泰合公司不依約履行交付房屋義務(wù)的情況下，中振公司向人民法院起訴符合合同約定和法律規(guī)定，不屬于“一事兩訴”。在合同履行期間，中行寶豐支行通知泰合公司不向中振公司交付房屋，對(duì)本案糾紛的產(chǎn)生亦有一定過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。合同解除后，泰合公司應(yīng)依約向中振公司返還購(gòu)房款及利息，并按合同總價(jià)款 98，447，200元的5％計(jì)算賠償金，由泰合公司和中行寶豐支行按9：1的比例承擔(dān)。據(jù)此判決：一、解除中振公司與泰合公司于1994年12月2日簽訂的武泰94泰合廣場(chǎng)售字第24號(hào)《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；二、泰合公司于本判決生效之日起30日內(nèi)返還中振公司購(gòu)房款人民幣 98，447，200元及利息（自1995年2月18日起至款項(xiàng)付清之日止，以所欠購(gòu)房款為基數(shù)，按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息）；三、泰合公司向中振公司支付賠償金人民幣4，430，124元；中行寶豐支行向中振公司支付賠償金人民幣492，236元均于本判決生效之日起30日內(nèi)付清；四、駁回中振公司的其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)人民幣503，000元，由泰合公司負(fù)擔(dān)人民幣452，700元；由中行寶豐支行負(fù)擔(dān)人民幣50，300元。

　　泰合公司不服一審判決，向本院提起上訴。請(qǐng)求撤銷(xiāo)湖北省高級(jí)人民法院（1999）鄂民初字第3號(hào)民事判決，駁回中振公司的起訴并由其承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。主要理由是：第一，中振公司請(qǐng)求解決的違約交房及賠償事項(xiàng)已經(jīng)過(guò)湖北省高級(jí)人民法院和最高人民法院兩審判決。與此案相關(guān)的中行寶豐支行訴中振公司拖欠購(gòu)房按揭貸款案也已經(jīng)湖北省高級(jí)人民法院和最高人民法院兩審判決。中振公司在事實(shí)已經(jīng)確認(rèn)、判決已經(jīng)生效的情況下再次起訴，是惡用程序。一審判決認(rèn)定其不屬于 “一事兩訴”是錯(cuò)誤的。第二，在1996年11月13日之后，泰合公司不交房是因?yàn)樵摲课荼蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉狻?998年12月25日，最高人民法院認(rèn)定泰合公司遲延交房的終審判決下達(dá)后，該房一直處于人民法院查封之中，且最高人民法院（1998）民終字第21號(hào)民事判決亦支持了中行寶豐支行對(duì)該房之抵押權(quán)。泰合公司因此無(wú)權(quán)交房。第三，一審判決所解除的1994年12月2日武泰94泰合廣場(chǎng)售字第24號(hào)《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》全部權(quán)益在實(shí)際履行中已設(shè)定抵押，不能單獨(dú)解除。雖然本案當(dāng)事人之間存在兩個(gè)稍有差異的商品房預(yù)售合同，一審判決認(rèn)為解除兩個(gè)合同文本之一，不影響《樓宇按揭（抵押）貸款合同》，是完全錯(cuò)誤的。因?yàn)楸景府?dāng)事人之間雖然存在兩個(gè)稍有差異的合同文本，但卻不能說(shuō)存在兩個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系。被上訴人中振公司答辯請(qǐng)求維持一審判決。原審第三人中行寶豐支行同意泰合公司的上訴主張。

　　本院認(rèn)為：中振公司于1997年6月10日曾向湖北省高級(jí)人民法院起訴，以其與泰合公司簽訂的《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和泰合公司遲延交付房屋的事實(shí)為依據(jù)，請(qǐng)求泰合公司承擔(dān)違約責(zé)任。湖北省高級(jí)人民法院就此案作出（1997）鄂民初字第24號(hào)民事判決。中振公司不服該判決上訴后，本院作出了（1998）民終字第25號(hào)民事判決。此次，中振公司又以泰合公司仍未能交房為由起訴，請(qǐng)求解除合同，一審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定予以受理并無(wú)不當(dāng)，但在湖北省高級(jí)人民法院受理的（1997）鄂民初字第24號(hào)案件中，中振公司選擇了依據(jù)合同追究泰合公司遲延交房的違約責(zé)任，實(shí)際上即是選擇繼續(xù)履行合同，并放棄了在同樣條件下解除合同的權(quán)利。在此之后，泰合公司沒(méi)有向中振公司交付房屋的原因是由于中振公司沒(méi)有履行本院（1998）民終字第21號(hào)民事判決中確定其應(yīng)該履行的向中行寶豐支行返還貸款的義務(wù)，致使泰合廣場(chǎng)附樓1－4層至今仍被查封。因此，在本院作出（1998）民終字第25號(hào)民事判決以后，泰合公司沒(méi)有發(fā)生新的違約事實(shí)。中振公司與泰合公司之間雖然存在兩個(gè)稍有差別的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但兩個(gè)合同的標(biāo)的物相同，主要的權(quán)利、義務(wù)相同，所確認(rèn)的是同一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系。一審判決認(rèn)定撤銷(xiāo)《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不影響作為《樓宇按揭（抵押）貸款合同》附件的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的執(zhí)行，是不正確的。中振公司提出泰合公司不交房應(yīng)解除合同的請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，一審判決支持中振公司提出的解除《武漢泰合廣場(chǎng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主張，認(rèn)定事實(shí)和適用法律均屬錯(cuò)誤，依法應(yīng)予糾正。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

　　一、撤銷(xiāo)湖北省高級(jí)人民法院（1999）鄂民初字第3號(hào)民事判決；

　　二、駁回中振公司的訴訟請(qǐng)求。

　　一審、二審案件受理費(fèi)共計(jì)人民幣1，006，000元，由中振公司負(fù)擔(dān)。

　　本判決為終審判決。

　　審　判　長(zhǎng)　　張雅芬

　　審　判　員　　馮小光

　　審　判　員　　韓　玫

　　二○○一年三月二十日

　　書(shū)　記　員　　劉銀春（代）