房產(chǎn)作為大家重要的一項固定資產(chǎn)，我們應該保護自己的合法資產(chǎn)不受侵犯。當我們要購買預售的房產(chǎn)時，為了防止開發(fā)商再次進行出售，我們可以采用預告登記的方法來防止這種事情發(fā)生。那么，關于預告登記失效的期限的具體內(nèi)容，下面就有律霸小編帶大家了解一下吧。

一、 預告登記失效的期限

物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”

二、 適用的法律條文

根據(jù)《民法通則》、《合同法》為代表的債權形式主義的物權變動模式分析，當事人的債權合同僅引起債權變動的法律效果。生效的債權合同結合交付或登記，方能發(fā)生物權變動的法律效果。因為，一物數(shù)賣情況下的數(shù)個買賣合同的效力是相互獨立的，均可引起債權變動，而同時存在的各個債權具有相容性、平等性，就同一標的物可設立數(shù)個債權，其間沒有行使上的先后之分。此時，問題的焦點是一物數(shù)賣情況下標的物的所有權歸屬。而在我國債權形式主義的物權變動模式下，先取得標的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標的物的所有權，其他買受人得向出賣人主張違約責任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產(chǎn)買賣合同，出賣人收受價金后，再賣予乙，并向乙辦理移轉(zhuǎn)登記。在此情形，買受人甲除擁有債法上的請求權外，并無排斥第三人的權利，原則上僅能依債務不履行的規(guī)定向出賣人請求損害賠償。此種狀況，對買受人甲不利，為解決這一問題就產(chǎn)生了預告登記制度。

根據(jù)《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。

關于預告登記失效的期限等相關問題，小編為你總結在此，為了保護我們的合法權益，為了避免更多不必要的麻煩發(fā)生，我們應該在預告登記期內(nèi)進行登記，保障自己的合法權益，保障我們能夠在合法的途經(jīng)下獲得屬于我們自己的不動產(chǎn)。更多相關知識您可以咨詢律霸律師!