一、如何計算房產(chǎn)交易稅

房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%的稅率)。

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。

契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購房稅費(fèi)為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。

個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費(fèi)為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

還有其他一些費(fèi)用包括

1、房屋維修基金為購房總價的2%到3%。

2、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。

3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)100元。

4、土地使用權(quán)證工本費(fèi)80元。

二、 房產(chǎn)交易流程及交稅時間

賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之后再購房能做到有備無患。買房也有一個流程小編整理出來大家可以參考一下。

1、準(zhǔn)備階段要先根據(jù)資金選擇區(qū)域然后根據(jù)要買房屋的大小計算稅費(fèi)。

2、挑選房源找大的中介或者開發(fā)商購買五證俱全的房產(chǎn)。

3、實(shí)地看房，不管是買新房還是二手房都要去實(shí)地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。

4、選好房屋之后要進(jìn)入到重要環(huán)節(jié)了那就是簽定買賣合同這一項，必須把權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到合同上，特別是有關(guān)房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上注明。

5、如果購買的是二手房要準(zhǔn)備相關(guān)合同進(jìn)行過戶手續(xù)。

6、最后是驗房入住，二手房過戶完就可以驗房入住了，新房要等交房之后查驗，不管什么時候都要驗清楚。把房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，新房的話有一篇毛坯驗收的文章大家可以看一下怎樣驗收毛坯房 必須要知道的十個驗房注意事項。

繳稅的時間是在合同生效之后就可以去申報了，繳稅憑證要留好，拿著憑證才能辦理房產(chǎn)證，一般一個月左右能辦下來證。

我相信大家在閱讀了上述的文章之后都應(yīng)該了解房產(chǎn)交易稅是如何計算的了吧，希望小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭绻蠹疫€有其他的法律疑問，歡迎找尋我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來為您進(jìn)行解答。