隨著國(guó)家買(mǎi)房政策的變更，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，很多想買(mǎi)房的公民都會(huì)面臨買(mǎi)房的壓力，普通的商品房購(gòu)買(mǎi)壓力巨大，所以大部分人就選擇了去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，但是很多人又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)重要的疑慮，就是小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)律霸小編幫大家簡(jiǎn)單介紹一下。

一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房法律風(fēng)險(xiǎn)

無(wú)法辦理房產(chǎn)證 無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房，它這個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)是咱民間的一種表述。說(shuō)白了，你要從合規(guī)性上來(lái)套的話，它其實(shí)是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購(gòu)房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，最大最大的問(wèn)題。

此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。因開(kāi)發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。

同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實(shí)壓力也蠻大的。那么你不能去銀行做貸款，同理你未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者你買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)在。

因不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，最終只能自行承擔(dān)損失。

三、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。如果再說(shuō)到遺產(chǎn)的繼承等等方面，那麻煩真的是太多了。

最后，也是最為重要的一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。也就是說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有監(jiān)管是個(gè)灰色地帶，那這個(gè)房子質(zhì)量好壞就全看這個(gè)開(kāi)發(fā)商的心情和良心了。如果你碰上一個(gè)非常有良心的開(kāi)發(fā)商，好好給你蓋，權(quán)當(dāng)罷了;但是缺少監(jiān)督的情況下，人家是能偷就偷能省就省，說(shuō)不定這個(gè)房子就可能有很大的質(zhì)量隱患。以后的修繕、修葺可能就有比較大的問(wèn)題。

因此小產(chǎn)權(quán)房本身就是不具有法律意義的產(chǎn)權(quán)，而且還不受到國(guó)家的保護(hù)，在購(gòu)買(mǎi)后也沒(méi)有房產(chǎn)證。因此在購(gòu)買(mǎi)后就容易引發(fā)一些問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，所以在小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎這個(gè)問(wèn)題上希望多多的考慮，要看到小產(chǎn)權(quán)房本身存在的問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)后的風(fēng)險(xiǎn)，以免發(fā)生不必要的損失。