我們都聽說過在社會實踐中大家約定俗成的一個名稱，小產(chǎn)權房。由于這一類的房子沒有房產(chǎn)證，所以與其他房產(chǎn)比起來，相關政策也不同。那么什么是小產(chǎn)權房?什么樣的房屋會被定義為小產(chǎn)權房呢?海南小產(chǎn)權房政策有哪些?下面就來為大家詳細介紹。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。事實上，“小產(chǎn)權房”并不在法律概念內(nèi)，它只是人們在現(xiàn)實生活中形成的一種俗稱。

因為該沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會給備案，沒有購房合同，購房者手里的產(chǎn)權證并沒有真正合法有效的產(chǎn)權證。

2015年的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中有明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。2015小產(chǎn)權房新政無疑是給小產(chǎn)權房舉了一副紅牌，購買者不得不謹慎點，能免則免了。

那么該如何區(qū)分房屋產(chǎn)權類型?簡單的來講，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋就是“大產(chǎn)權房”，沒有就是“小產(chǎn)權房”。大小產(chǎn)權房在政策上的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。

1、針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權而言，發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，主要是因為購房人的產(chǎn)權是由原發(fā)展商的產(chǎn)權分割而來。

2、二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權，需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權。

3、產(chǎn)權證的發(fā)證機關：國家發(fā)產(chǎn)權證的是大產(chǎn)權，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權房，不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

再來介紹下關于二手房買賣無房產(chǎn)證的問題。因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。

小產(chǎn)權房的所有權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權房政策進行關注，未來小產(chǎn)權房的命運還是由國家政策決定。

上面為大家解讀了海南小產(chǎn)權房政策，由于小產(chǎn)權房的特殊性，只有使用權而并無產(chǎn)權，購買此類房產(chǎn)會產(chǎn)生一定的風險，除特殊情況，小產(chǎn)權房的買賣合同基本被定于為無效合同。在購買房產(chǎn)時務必要弄清楚房產(chǎn)類型，避免不必要的麻煩。