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一線城市的租房需求始終居高不下，租賃合同變更也是常見的情況。房屋租賃合同的變更關系到了出租人和承租人雙方的切身利益，知曉房屋租賃合同變更的相關事宜和注意事項，才能趨利避害，皆大歡喜。律霸小編為您總結了房屋租賃合同變更的幾類情況，讓我們一起來看一下房屋租賃合同變更協(xié)議范本怎么寫吧。

房屋租賃合同變更主要包括以下幾個方面：

1、 當事人主體的變更。

(1) 出租人的變更。在下列兩種情況下在下列兩種情況下通常會引起出租人的變更：一是因房屋買賣、繼承、贈與等法律事實的發(fā)生而引起房屋所有權轉移時，由買受人，繼承人，受贈人成為新的出租人來代替原來的出租人，享有原合同的權利，承擔原合同的義務。二是出租人因婚姻關系或合伙行為而形成或終止共有關系，出租單位因分立、合并或聯(lián)營，都可能引起出租人或出租單位的變更。原合同繼續(xù)有效，其權利和義務由變更后的出租人享有和承擔。

(2) 承租人的變更。承租人的變更有以下幾種情況：一是原承租人死亡或外遷，與承租人長期共同居住而他處無住房的家庭成員要求繼續(xù)承租的，經(jīng)出租人審查符合承租人條件的，可以成為新的承租人。新承租人必須履行原承租人繳納房租和償付原承租人欠租的義務。二是承租人因工作或生活需要，經(jīng)出租人同意，與第三者互換所租房屋使用權而引起的承租人變更。三是承租人為方便生活，在其承租的房屋有條件獨立分開使用的情況下，經(jīng)征得出租人同意，可分立戶名，由原來的一個承租人變成兩個或兩個以上的承租人。分戶不得造成任何一方居住困難(單位出具證明負責解決居住困難的除外)和使用困難。分戶時要明確公用部位使用權，應依法保護老年人和未成年人的居住使用權或租賃權。四是承租人因聯(lián)營、合伙、轉租、合租等法律事實引起的承租人的變更。承租人將承租房屋用于聯(lián)營、合伙、轉租、合租等，須征得出租人的同意，一般情況下，合伙人、聯(lián)營人、轉租人和次承租人、合租人對出租人負連帶責任。禁止借當事人的變更搞非法轉租、轉讓。

2、 當事人權利、義務的變更。

當事人權利義務的變更范圍一般不涉及法定義務部分，如交納房地產(chǎn)稅，不得利用承租房屋進行非法活動等，只涉及約定部分權利義務的擴大或縮小。這些變化往往是以修改補充合同的主要條款引起的。主要包括用途變更，租期變更和租金變更三種情況，變更合同程序與訂立合同程序基本相同，要經(jīng)過雙方協(xié)商一致。

(1)用途變更。房屋的用途一般是在設計建造時就確定了的，改變房屋用途，往往要先改變房屋的某些結構，這就會不同程度地影響房屋的使用壽命，從而降低房屋的價值，因此，非經(jīng)房屋的所有權人(經(jīng)營權人)同意，承租人不得擅自改變房屋的用途。

(2)租金的變更，包括兩點：一是租金標準的變更，包括因改變房屋用途引起的租金標準的變更，或因政策、市場等因素引起的租金標準的變更。二是租金計算依據(jù)的變更。房屋的數(shù)量是計算房屋租金的依據(jù)，它的增加或減少直接影響房屋租金的數(shù)額。如在租賃期間承租人經(jīng)出租人同意，將承租房屋的一部分退還給出租人，那么租金數(shù)額也相應隨之減少。

范本：

房屋租賃合同主體變更合同范本

甲方(出租方)： 地址：

乙方(原承租方)： 身份證號：

丙方(新承租方)： 身份證號：

甲、乙雙方于 年 月 日就乙方承租甲方位于 XX市 的房子簽訂了編號為 的《房屋租賃合同》(以下簡稱“租賃合同”)。

現(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商達成一致，就該租賃合同的變更事宜做如下補充：

一、從 年 月 日起租賃合同承租方由乙方變更為丙方，丙方用于經(jīng)營 。

二、乙方同意其根據(jù)租賃合同交納的合同保證金直接轉為丙方應支付的合同保證金，在租賃合同期滿后由丙方憑合同保證金票據(jù)原件到甲方處辦理退還手續(xù)，該合同保證金退款賬號由 變更為 。 三、經(jīng)丙方確任其正式有效通訊地址為：

如上述有效通訊地址有變更，丙方應于地址變更后及時向甲方確認變更，并將變更后的有效地址以書面形式告知甲方。當甲方就本合同履行產(chǎn)生的任何事項向丙方以掛號郵遞形式送達通知時，以上述地址為唯一有效地址，甲方郵遞信租賃合同

租賃合同格式租賃合同注意事項住房租賃合同廠房出租合同汽車租賃合同件自郵件投寄該地址之日起第三日視為通知已正式送達且丙方知道通知內容。依據(jù)送達文件，甲方可參照租賃合同相應條款采取必要措施。

四、本協(xié)議生效前乙方應按期支付租金、管理費及其他費用，自本協(xié)議生效之日起由丙方承擔租賃合同約定的所有權利義務。該債權債務轉移行為是建立在乙丙雙方自愿的基礎上，由此產(chǎn)生的其他問題均與甲方無關。以上債權債務自本協(xié)議生效后，自動由乙方轉入丙方名下。

五、租賃場所內物品交接處理及所需費用均由乙丙承擔。因交接所產(chǎn)生的糾紛由乙丙雙方自行處理，與甲方無關。 六、本協(xié)議簽訂后十日內，乙方應向工商管理部門辦理該店面上乙方申請登記的營業(yè)執(zhí)照及其他相關證照、許可證的注銷手續(xù)，所需費用由乙方承擔。丙方需自行取得所有與其經(jīng)營有關的國家和當?shù)卣块T規(guī)定的許可和相關證照，并對其租賃場所內經(jīng)營活動的合法性負責，所需費用由丙方承擔。

七、除本協(xié)議約定情形外，租賃合同其他內容不變，丙方保證嚴格按照租賃合同約定履行。

八、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽訂之日起生效。

甲方： 日期: 乙方： 日期： 丙方： 日期

簽約地點：XX市 區(qū)

以上范本，對應的是房屋租賃過程中變更承租人的情形。通常需要出租方、原承租方、新承租方三方共同協(xié)商，簽訂協(xié)議。以上就是小編為您整理的合同變更協(xié)議范本怎么寫的知識，如果您有這方面的需要，請參考上文中的范文。更多相關知識您可以咨詢律霸信陽律師。