訂金是合同中經(jīng)常出現(xiàn)的概念，但是很多人對(duì)于訂金的用法不是很清楚，無(wú)法明確的區(qū)分訂金和定金區(qū)別，這就給合同維權(quán)帶來(lái)障礙。律霸為您整理了這篇文章，希望幫助您解決相關(guān)的法律問(wèn)題。

一、訂金的用法

訂金在法律中沒(méi)有明確的法律概念，因此也就沒(méi)有相應(yīng)的法律來(lái)規(guī)范訂金的用法。訂金在合同中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)接受方的保證。若接受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，接受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

(1)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的;

(2)、簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;

(3)、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

(4)、廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見(jiàn)，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還

二、訂金與定金的區(qū)別

1、合同性質(zhì)不同。定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。

2、法律后果。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;但是根據(jù)定金罰則，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、行為性質(zhì)。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性。其他諸如留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金如果沒(méi)約定定金性質(zhì)的，也不具有定金的法律后果。

以上就是小編為您整理的訂金用法的相關(guān)知識(shí)，訂金不具備擔(dān)保的性質(zhì)，因此只可以作為一般預(yù)付款來(lái)使用，并且為您分析了訂金和定金的區(qū)別，從合同性質(zhì)、法律后果、行為性質(zhì)三個(gè)方面對(duì)定金和訂金進(jìn)行了分析。如果您在這方面還有任何的疑問(wèn)，請(qǐng)您來(lái)電咨詢(xún)律霸，我們的律師將會(huì)根據(jù)您的具體情況為您詳細(xì)的解答。