現(xiàn)在隨著各地銀行的房貸的業(yè)務(wù)絡(luò)繹不絕，其實銀行在貸款的這一方面承受的壓力也是比較多的，因為銀行絕大多數(shù)的資金其實都是用來了盤活市場經(jīng)濟的，很多大型項目和金融市場當中所需要的資金都有來自于銀行的支持。有些想要申請房貸的市民比較關(guān)注的問題是，在我國規(guī)定的買房子可以貸款多少?

一、在我國規(guī)定的買房子可以貸款多少?

首套房貸款，那么您最多可以從銀行獲得房屋總價七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低，第二，七成貸款是您能獲得的最高比例的貸款，因為目前銀行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成您在貸款時要多詢問幾家銀行。

二、個人住房貸款申請條件都包括什么?

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保;

6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

三、申請個人住房貸款需要哪些資料?

1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復(fù)印件二份)

2、戶口本(原件復(fù)印件一份)

3、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件一份)

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明(原件及復(fù)印件一份)。

6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

四、個人住房貸款額度額度、期限和利率分別是什么?

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數(shù)政策可咨詢當?shù)胤中小?/p>

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低于中國人民銀行公布相應(yīng)檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應(yīng)的浮動比例內(nèi)執(zhí)行，具體利率執(zhí)行政策請咨詢當?shù)胤中小?/p>

可是實際操作的過程當中除了房子的首付以外，剩下的基本上都是通過房貸來完成的。按照國家現(xiàn)在規(guī)定的首套房的首付達到了30%，那么剩下的70%的貸款都要通過銀行獲得，只不過有部分銀行可能只能夠給當事人提供60%的貸款，那剩下的部分還是需要通過親朋好友共同湊齊的。