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土地征收過(guò)程中常常會(huì)涉及到房屋回遷的問(wèn)題，對(duì)于回遷居民來(lái)說(shuō)，回遷房是土地征收開(kāi)發(fā)商對(duì)其所給予的補(bǔ)償。而我們常說(shuō)的商品房是開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售的房屋。那么合肥回遷房可以買(mǎi)嗎?需要注意哪些事項(xiàng)呢?下面就由律霸小編來(lái)為介紹。

一、合肥回遷房可以買(mǎi)嗎?

回遷房如果產(chǎn)證齊全就可以買(mǎi)賣(mài)，如果不齊全就無(wú)法過(guò)戶。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

注意的事項(xiàng)：

1、要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

2、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款

3、要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

二、回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面

商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同

商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

以上就是律霸小編對(duì)合肥回遷房可以買(mǎi)嗎這一問(wèn)題的解答，從中可以看出回遷房只要相關(guān)手續(xù)齊全就可以在市場(chǎng)上交易買(mǎi)賣(mài)。一般情況下，回遷房與商品房相比售價(jià)更低，對(duì)于回遷戶來(lái)說(shuō)是很好的選擇。購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)一定要了解清楚相關(guān)信息，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸揭陽(yáng)律師。