改革開放以來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的建立，我國的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。但是由于市場經(jīng)濟(jì)自發(fā)性、盲目性以及滯后性等局限，我國也面臨著很多的問題。其中，貧富差距過大、房價(jià)過高是最為嚴(yán)峻的社會(huì)問題。我國采取很多措施，房價(jià)依然難以調(diào)控，由于房屋需求大、價(jià)格過高加上監(jiān)管不力，“小產(chǎn)權(quán)房”也應(yīng)運(yùn)而生。在深圳，這個(gè)問題十分嚴(yán)重。深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可行嗎?律霸小編為您解答。

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可行嗎?

2017年3月3日，公告對(duì)符合“兩規(guī)一決定”且確權(quán)，或尚未進(jìn)行處理的小產(chǎn)權(quán)房，明確了一個(gè)征收補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格

業(yè)內(nèi)觀察人士指出，這將給符合規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主一個(gè)相對(duì)清晰的預(yù)期，避免他們在征收過程中漫天要價(jià)。

在消息傳出的同時(shí)，很多媒體稱這或許意味著小產(chǎn)權(quán)房只需要交錢就能轉(zhuǎn)正。真的是這樣嗎?符合兩規(guī)一決定的小產(chǎn)權(quán)房征收才有補(bǔ)償

通告內(nèi)容顯示，深圳對(duì)根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋，或符合上述規(guī)定處理范圍但尚未進(jìn)行處理的住宅類歷史遺留違法建筑制定了一個(gè)征收補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格。

并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都能獲得補(bǔ)償?！敝挥薪?jīng)過“兩規(guī)”一決定處理的、拿到通俗意義上的“綠本”，或者符合上述規(guī)定處理范圍內(nèi)但還沒進(jìn)行處理的小產(chǎn)權(quán)房，才適用于此補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。

通過上文中律霸欄目的小編的介紹，我們知道深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正希望渺茫，目前不具有可行性。這并不意味著所有的小產(chǎn)權(quán)房都能轉(zhuǎn)正，實(shí)際上只有拿到的“綠本”、經(jīng)過兩規(guī)一決定以及符合政策相關(guān)規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房，才能夠按此補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行轉(zhuǎn)正?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是我國一個(gè)重要的社會(huì)難題，涉及到很多人的利益，還需要政府妥善處理。