買賣房產(chǎn)需要交稅是很多都知道的，交易房產(chǎn)時(shí)涉及的稅務(wù)種類比較多，大家一般都是根據(jù)規(guī)定繳納的，不知道國家對房產(chǎn)營業(yè)稅做出來新的政策規(guī)定，為了保障買賣房產(chǎn)雙方的合法權(quán)益，使大家做房產(chǎn)交易時(shí)更加了解房產(chǎn)營業(yè)稅，下面律霸小編為大家詳細(xì)講解一下，房產(chǎn)營業(yè)稅新政策的內(nèi)容以及實(shí)施范圍等等。

一、房地產(chǎn)營業(yè)稅政策規(guī)定

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、關(guān)于實(shí)施范圍

1、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。

2、上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

三、非普通住宅

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià);反之則為普通住宅。

四、二手房營業(yè)稅新政策

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核[3] 定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

5、 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

6、個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

房產(chǎn)營業(yè)稅新政策規(guī)定了房屋兩年內(nèi)和兩年外需要交納營業(yè)稅的不同，房產(chǎn)營業(yè)稅同時(shí)規(guī)定了新政策的實(shí)施范圍，為了使大家可以清楚的分別出普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，小編為大家做了詳細(xì)的介紹，房產(chǎn)交易涉及的問題比較多，除了房產(chǎn)營業(yè)稅還有很多其他的，大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)有不懂的可以咨詢365律師。