由于現(xiàn)在國家開始征收遺產(chǎn)稅，而且遺產(chǎn)稅的稅率還是比較高的，這個時候很多人便開始考慮是否可以將房屋直接贈與給自己的親屬。對于房屋之間的贈與過戶是需要繳納一定的費用的，那么廣州房屋贈與過戶費用是如何計算的，需要哪些手續(xù)?下面給大家介紹下。

一、房屋贈與費用計算

1、營業(yè)稅。免征。

2、個人所得稅。免征。

3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花稅，不免。萬分之五。

5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。

如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，小編建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風(fēng)險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。

二、房屋贈與過戶所需材料

登記申請書原件;

申請人身份證明;

房屋所有權(quán)證原件;

贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

契稅完稅或減免稅憑證原件;

房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證明;

已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。

房屋贈與可以說是現(xiàn)在最為劃算的一種房屋過戶手段，由于房產(chǎn)屬于直接贈與，所以國家要求繳納的廣州房屋贈與過戶費用相對來說就會少了很多，一般來說一些個人所得稅就可以不用繳納了，而該個人所得稅占到了房屋價值的20%，可以說比重還是非常的大的。