找專長(zhǎng)律師：刑事辯護(hù)律師 知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師 土地房產(chǎn)律師 公司經(jīng)營(yíng)律師 損害賠償律師

對(duì)于商品房買賣合同的管轄權(quán)問(wèn)題，圈子里也是有分歧的。分歧主要在于，到底這事兒算不算不動(dòng)產(chǎn)糾紛，又到底交由房屋所在地的市(區(qū))級(jí)人民法院管轄，還是由合同履行地法院管轄。下面，律霸這里就結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，幫您分析一下，希望對(duì)您有幫助。

一、從訴訟相關(guān)法律考慮

1、我國(guó)《民事訴訟法》中的法院管轄分為：級(jí)別管轄、地域管轄、專屬管轄、協(xié)議管轄等多種。

2、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)糾紛的管轄法院問(wèn)題，我國(guó)《民事訴訟法》第33條第一款規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。”該條“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”應(yīng)理解為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄是針對(duì)物的權(quán)屬關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議，之所以專屬管轄是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)標(biāo)的便于該地法院進(jìn)行調(diào)查、勘驗(yàn)，及時(shí)查明案件，也為了便于該案件審理終結(jié)生效后得以順利執(zhí)行。

3、如果將涉及不動(dòng)產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的糾紛均列為不動(dòng)產(chǎn)糾紛應(yīng)屬超出該條的文意范圍。不動(dòng)產(chǎn)糾紛情況是復(fù)雜的，應(yīng)根據(jù)案件情況分別對(duì)待，涉及物權(quán)糾紛的應(yīng)適用專屬管轄。如果不涉及物權(quán)糾紛的不應(yīng)適用專屬管轄的規(guī)定。

二、《民訴法解釋》有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)管轄的規(guī)定

但2015年開始實(shí)施《民訴法解釋》第二十八條是這樣規(guī)定的：“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地?！?/p>

三、商品房買賣合同實(shí)務(wù)中的處理建議

商品房買賣合同中出賣人、買受人、房產(chǎn)中介都有各自的利益訴求，以往會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房屋的價(jià)款、稅金負(fù)擔(dān)、過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任，往往忽視了對(duì)于管轄的約定，想當(dāng)然會(huì)以為商品房買賣合同按不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄處理，其實(shí)不然?！睹裨V法解釋》允許當(dāng)事人對(duì)于訴權(quán)進(jìn)行處分，賦予當(dāng)事人對(duì)于管轄的選擇權(quán)。

總體而言，主流觀點(diǎn)認(rèn)為是一般的合同違約糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定，因由合同履行地法院管轄。但這里涉及太多因素需要考慮，具體問(wèn)題還需要具體分析。所以，當(dāng)您遇到商品房買賣合同的管轄權(quán)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)尋求相關(guān)人士及律師的建議。選擇比較符合自身利益的管轄法院，在實(shí)際操作中是非常重要的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸邢臺(tái)律師。