許多朋友為了改善居住條件或者為孩子結(jié)婚購(gòu)置第二套房子。二套房不同于首套房子，大多數(shù)地區(qū)的二套房的首付比例一般都比首套房要高，不僅首付比例高，就連貸款利率也高。那么，二套房貸首付多少才能達(dá)到貸款要求呢?律霸小編將重點(diǎn)回答這個(gè)問(wèn)題。

一、二套房貸首付多少

二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：

1)買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%;

2)買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%;

2、買方公積金貸款購(gòu)房：

1)買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%;

2)買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%;

3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

二、第二套房的概念

第二套房的概念是第二套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，當(dāng)?shù)亟杩钊巳司》棵娣e平均水平的低于普通家庭，再向商業(yè)銀行進(jìn)行住房貸款的房貸房，以下是銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6、如婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后將以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;

7、如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

三、首套房與二套房的區(qū)別是什么?

利率區(qū)別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。

額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國(guó)新政，首套房借款人可貸的高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

貸款的難度區(qū)別。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。

提高二套房的首付比例是防止炒房的行為出現(xiàn)，同時(shí)也是遏制房?jī)r(jià)高漲的關(guān)鍵。對(duì)于一些打算購(gòu)買首套房的朋友的確是個(gè)福音。但是有購(gòu)買二套房打算和意愿的朋友，也可以通過(guò)申請(qǐng)貸款進(jìn)行購(gòu)房，緩解購(gòu)房壓力。