1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房地產(chǎn)所有人可以自由使用該房屋。居民住宅變更為營(yíng)業(yè)用房的，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并辦理稅務(wù)登記?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條：所有人有權(quán)依法占有、使用、受益和處分其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。第四十條所有權(quán)人有權(quán)對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四十一條任何單位和個(gè)人不得依法取得國(guó)家專有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。首先要明確房屋的性質(zhì)，一般是依據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w規(guī)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷房屋是住宅還是非住宅時(shí)，首先要找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。比如，爭(zhēng)議發(fā)生地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；爭(zhēng)議發(fā)生地為上海、重慶、山東等地，通常的判斷方法是以房屋所有權(quán)證上注明的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證上未注明用途的，以被拆遷房屋的用途為準(zhǔn)。第二，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。根據(jù)《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商確定房屋性質(zhì)（用途）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)?！兑庖?jiàn)》之所以作出這樣的規(guī)定，其中一個(gè)原因是現(xiàn)實(shí)生活中房屋的用途比較復(fù)雜，居住房屋用于經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象比較普遍，給認(rèn)定帶來(lái)了相當(dāng)大的困難。為當(dāng)事人提供談判空間，讓當(dāng)事人根據(jù)各種情況作出客觀判斷，無(wú)疑是解決問(wèn)題、化解矛盾的好辦法。同時(shí)，如果協(xié)商不成，將問(wèn)題提交規(guī)劃管理部確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問(wèn)題開(kāi)辟渠道。對(duì)于那些被拆遷的人來(lái)說(shuō)，最好試一試。經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或者被拆遷人不利的，雙方均有權(quán)提起行政訴訟。三是在依法確認(rèn)房屋使用性質(zhì)后，房屋屬于非居住房屋的，被拆遷人可以向被拆遷人要求房屋拆遷補(bǔ)償金和停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼的雙向補(bǔ)償，并要求根據(jù)經(jīng)營(yíng)目的提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以杭州為例：

根據(jù)之前的政策，“以房換非以房”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與住房相同。現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高了：除了按住房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)批準(zhǔn)的法律條件對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域給予一次性適當(dāng)補(bǔ)貼，不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的合法經(jīng)營(yíng)區(qū)域部分評(píng)估價(jià)值的20%。然后以開(kāi)封市為例：

根據(jù)《開(kāi)封市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于“以房換非以房”的補(bǔ)償，首先要根據(jù)住宅評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，因此至于房屋補(bǔ)償金數(shù)額的確定。在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，《開(kāi)封市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》進(jìn)一步規(guī)定了“房改非房”的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即：，“對(duì)住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償”。

以上知識(shí)是小編對(duì)“不臨街的房子能不能由住變不住”問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)所有人可以自由使用房屋。居民住宅變更為營(yíng)業(yè)用房的，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并辦理稅務(wù)登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎