1、 網(wǎng)簽登記的房屋是否具有法律效力（合同法生效日期為2020年12月31日）

是。

根據(jù)法律規(guī)定，如果您與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，應(yīng)視為您的合同已經(jīng)成立。房屋取得預(yù)售許可證或者房屋所有權(quán)證的，合同生效。你是否在網(wǎng)上簽字并不影響你合同的有效性。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，也沒(méi)有登記取得房產(chǎn)證，您的協(xié)議的法律效力還不能確定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三十二條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時(shí)成立。第三十五條當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同的，以當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立地。第三十七條合同以合同的形式訂立。一方在簽字或者蓋章前履行了主要義務(wù)，另一方接受的，合同成立。在網(wǎng)上簽合同時(shí)，我們需要注意以下幾點(diǎn)：

<1。一定要查清楚開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。如果有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房與否的關(guān)鍵。

2。要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。

3。我們必須注意合同條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等。

4。區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。

5。確認(rèn)交貨日期。開(kāi)發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對(duì)此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。

另外，在簽訂合同時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商需要提出自己的修改意見(jiàn)，對(duì)自己認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行協(xié)商。如果您認(rèn)為您的利益不能在合同中得到保證，開(kāi)發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買(mǎi)方有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第469條“當(dāng)事人可以書(shū)面、口頭或者其他形式訂立合同。書(shū)面形式是指合同、信件、電報(bào)、電傳、傳真等能反映合同內(nèi)容的形式。通過(guò)電子數(shù)據(jù)交換或者電子郵件等方式，能夠以有形的方式表達(dá)內(nèi)容，并且能夠隨時(shí)存取的數(shù)據(jù)電文，應(yīng)當(dāng)視為書(shū)面形式。

我們可以了解到，按照規(guī)定，網(wǎng)簽備案的房屋具有法律效力，這在國(guó)家法律中也有相關(guān)規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂合同時(shí)，由雙方協(xié)議決定。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎