房屋預(yù)售合同能否抵押。買受人在房地產(chǎn)交易管理部門登記的，商品房預(yù)售合同可以登記為抵押。預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)載明抵押登記的有關(guān)內(nèi)容。抵押預(yù)售房屋在抵押期內(nèi)完成抵押的，買受人申請權(quán)屬證書時(shí)，登記部門應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的權(quán)屬證書上記載預(yù)售房屋抵押情況?！稉?dān)保法》第三十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）荒地使用權(quán)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的山、溝、山、灘等荒地；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）教育設(shè)施，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團(tuán)體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不清或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）查封財(cái)產(chǎn)，（六）依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

我國法律對抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的行為進(jìn)行了限制，抵押期間的轉(zhuǎn)讓經(jīng)歷了同意轉(zhuǎn)讓、通知轉(zhuǎn)讓和無條件轉(zhuǎn)讓的過程。首先規(guī)定抵押人經(jīng)債權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓有效，否則無效?！睹穹ㄍ▌t意見》第一百一十五條第一款規(guī)定：“抵押物歸抵押人所有、保管的，抵押期間，抵押人未經(jīng)債權(quán)人同意，將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者將抵押物價(jià)值的抵押部分再次抵押，該行為無效?！逼浯?，規(guī)定抵押人在通知抵押權(quán)人或者受讓人后，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓有效，否則無效。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條第一款的規(guī)定，抵押期間，抵押人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，也不喪失對抵押物的所有權(quán)。因此，抵押人依法享有處分抵押物的權(quán)利，包括用益物權(quán)的重新設(shè)定權(quán)、租賃權(quán)和抵押物的轉(zhuǎn)讓權(quán)。但處分的前提是不影響抵押人行使抵押權(quán)，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押人并作出決定，抵押人未通知抵押權(quán)人或者抵押物的受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。第三，規(guī)定抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，即使未通知抵押權(quán)人或者受讓人，仍然有效?！稉?dān)保法解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代表債務(wù)人清償全部債務(wù)，解除抵押。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人追償?！半m然該規(guī)定沒有提及抵押物轉(zhuǎn)讓的效力，但從內(nèi)容上看，雖然抵押人在未告知抵押權(quán)人或者受讓人的情況下轉(zhuǎn)讓抵押物，但只要辦理抵押登記，轉(zhuǎn)讓仍然有效。同時(shí)，《解釋》賦予抵押權(quán)人追索權(quán)和受讓人解除權(quán)，以平衡抵押人、抵押權(quán)人和受讓人的利益。具體來說，為了促進(jìn)抵押物的流通，抵押人有權(quán)處分抵押物行使抵押權(quán)；債權(quán)未清償時(shí)，抵押人可以直接對轉(zhuǎn)讓的抵押物行使抵押權(quán)，即：，抵押人應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款提前清償有擔(dān)保債權(quán)；受讓人可以代表債務(wù)人清償全部債務(wù)，通過消滅債權(quán)消滅抵押物，實(shí)現(xiàn)購買抵押物的目的。這一規(guī)定符合物權(quán)法理論，也彌補(bǔ)了《民法通則意見》第一百一十五條第一款和《擔(dān)保法》第四十九條第一款的不足。你知道嗎