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寧波
房屋土地出讓金如何計算
房屋土地出讓違約金如何計算土地出讓合同約定的違約金（滯納金）一般按每天千分之一計算，逾期貸款利率一般按每天2.1%或比貸款基準利率高30%-50%計算。如果按每天2.1%計算違約金，即使增加30%，每天的違約金也只有0/10000二七三。土地轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？
1。國家出讓一塊土地，并以招標公告的方式通知房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司編制招標文件，國家對房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、財務實力、項目設計方案、投標價格、付款方式等因素進行綜合評價，確定由哪個單位負責中標。因為這樣有人為因素，黑箱操作還是有空間的。
2。拍賣這種方法很簡單。國家公布土地情況，約定拍賣日期。所有感興趣的開發(fā)商都來交拍賣押金，然后就可以參加拍賣了。不管是誰在現(xiàn)場喊高價，都會把它拿走，其他什么都不會考慮。雖然這種方法簡單，不易暗中操作，但由于自由競價，價格無法控制?，F(xiàn)在市場上，那么多地王一級的地價幾乎都是通過拍賣產(chǎn)生的。
3。掛牌方式是國家公開出讓土地，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案送達指定地點。上市期間，其他公司仍可自行修改或重新提交報價及方案。在上市期結(jié)束時，最終公司是土地所有者。
4。收購
以上三種方式都是國家承認的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，卻沒有開發(fā)的實力，或者只是想轉(zhuǎn)手。這樣，開發(fā)商就可以通過用地收購公司，將土地轉(zhuǎn)讓到自己手中。這種方法在市場上并不少見，但其中有許多信息陷阱。每一個開發(fā)者都更加小心。
事實上，從以上分析可以看出，我國法律對房屋土地出讓合同中的違約金有明確規(guī)定，一般按每天千分之一的情況計算，如果雙方約定的違約金過高，你可以聯(lián)系律師尋求幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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