1、 根據(jù)《民事訴訟法》第一百條和第一百零一條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全可以分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟財(cái)產(chǎn)保全。法律規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全必須提供擔(dān)保，訴訟中財(cái)產(chǎn)保全可以提供擔(dān)保，也可以不提供擔(dān)保。但在司法實(shí)踐中，在北京法院，無(wú)論是訴前財(cái)產(chǎn)保全還是訴訟中財(cái)產(chǎn)保全，法官都會(huì)要求當(dāng)事人提供相應(yīng)的擔(dān)保?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第四條規(guī)定：“申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，可以采取下列方式提供擔(dān)保：（一）申請(qǐng)人提供的物擔(dān)?；蛘攥F(xiàn)金擔(dān)保；（2）第三方提供的信用擔(dān)保、物擔(dān)保或現(xiàn)金擔(dān)保；（3）專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保。

目前，北京法院沒(méi)有統(tǒng)一的方式來(lái)選擇采取哪種方式作為保障。有的法院只需要提供與申請(qǐng)保全的房屋價(jià)值相同的房屋作為擔(dān)保，即財(cái)產(chǎn)擔(dān)保；有的法院除了提供房屋外，還需要一定比例的擔(dān)保金；有的法院只需要擔(dān)保金，不需要提供保障房。

這里我要講的是專業(yè)擔(dān)保公司提供的信用擔(dān)保，這是近年來(lái)出現(xiàn)的一種新的擔(dān)保方式?，F(xiàn)實(shí)中，并不是所有想申請(qǐng)房屋保全的當(dāng)事人都能找到與房屋價(jià)值相同的房屋或貨幣作為擔(dān)保。但是，如果不能提供擔(dān)保，法院一般會(huì)拒絕保全申請(qǐng)。此時(shí)，專業(yè)擔(dān)保公司的信用擔(dān)保為當(dāng)事人提供了另一種方式。專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保的具體操作步驟如下：一是當(dāng)事人需要找到有實(shí)力、有信用擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保公司；二是由擔(dān)保公司要求當(dāng)事人提供案件相關(guān)材料，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；三是由專業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行信用擔(dān)保，擔(dān)保公司將要求當(dāng)事人提供本案相關(guān)材料并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；如果擔(dān)保公司認(rèn)為可以為當(dāng)事人提供信用擔(dān)保，當(dāng)事人需要與擔(dān)保公司簽訂合同并支付相關(guān)費(fèi)用；最后由擔(dān)保公司向當(dāng)事人提供相關(guān)材料如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、能夠證明擔(dān)保資格的文件、已提供的信用擔(dān)保清單等。專業(yè)擔(dān)保公司提供的信用擔(dān)保，為那些不能提供住房或巨額擔(dān)保金的人提供了極大的便利，可操作性強(qiáng)。但需要指出的是，目前，北京并非所有法院都接受信用擔(dān)保，是否接受信用擔(dān)保需要律師與法官充分溝通。在筆者代理的案例中，有幾個(gè)案例成功地采用了專業(yè)擔(dān)保公司的信用擔(dān)保。第二，簽訂擔(dān)保合同要注意什么？一是不以行政命令擔(dān)保（或領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)擔(dān)保）。這種擔(dān)保違反了自愿原則。當(dāng)事人對(duì)是否設(shè)立擔(dān)保、采用何種擔(dān)保形式、擔(dān)保多少債務(wù)等問(wèn)題沒(méi)有約定。它是在行政命令或領(lǐng)導(dǎo)干部干預(yù)的情況下設(shè)立的，容易引起糾紛。

2。擔(dān)保人在簽訂擔(dān)保合同時(shí)，由于對(duì)被擔(dān)保人缺乏應(yīng)有的信用調(diào)查，盲目簽訂擔(dān)保合同；

3。不要賄賂擔(dān)保人。這種擔(dān)保往往通過(guò)行賄受賄達(dá)到設(shè)立擔(dān)保合同的目的。比如，李某在某地開(kāi)了一家建材廠，急需周轉(zhuǎn)資金。李某找到一位局領(lǐng)導(dǎo)：“我們廠急需10萬(wàn)元資金。我在貸款機(jī)構(gòu)方面做得很好。我缺少擔(dān)保人。完成后我給你1萬(wàn)元?！鳖I(lǐng)導(dǎo)以局的名義給了保證。后來(lái)，李某的建材廠因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題倒閉，李某逃跑。結(jié)果，局里吃虧了，領(lǐng)導(dǎo)也被調(diào)查了。

我相信您對(duì)我從上面向您介紹的擔(dān)保合同的常見(jiàn)問(wèn)題有一定的了解。在實(shí)踐中，當(dāng)債務(wù)人不履行或者不能履行債務(wù)時(shí)，簽訂債務(wù)擔(dān)保合同可以保證債權(quán)。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎