1。按房屋面積計(jì)算，商品房按建筑面積計(jì)算，建筑面積由內(nèi)建建筑面積和共有建筑面積兩部分組成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少，以及在建筑面積不變的情況下如何處理套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差。目前房屋交付時(shí)，建筑面積經(jīng)常增加，且不超過3%，但內(nèi)建面積減少，分?jǐn)偯娣e增加。為了避免這種對(duì)購(gòu)房者不利的情況，有必要在合同中約定公寓建筑面積不得減少，分?jǐn)偯娣e不得增加等，如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房與否；退房包含哪些費(fèi)用，如何承擔(dān)違約責(zé)任等

另一種方法是按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。當(dāng)建筑面積與合同不符時(shí)，一般按照最高法司法解釋確立的一般原則處理，即是否超過3%。

2。同一價(jià)格、收費(fèi)和支付金額的條款應(yīng)當(dāng)相對(duì)明確，并受詳細(xì)約束。開發(fā)商不應(yīng)隨意漲價(jià)，也不應(yīng)計(jì)入其他不合理費(fèi)用。在支付方式上，應(yīng)明確、詳細(xì)地規(guī)定支付方式，如定金支付的時(shí)間和金額、分期付款的步驟、時(shí)間和金額等。

需要注意的是，買方在合同生效后的幾天內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。如果失敗，買方可以取消合同并全額退還定金。有人建議，無論是否必要，買方都應(yīng)盡量加入這一條款，以便給自己留一個(gè)冷靜期。

3。房屋質(zhì)量條款在簽訂合同時(shí)，買方必須在合同中詳細(xì)說明質(zhì)量要求。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建筑材料配單、等級(jí)；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級(jí)等應(yīng)涉及的質(zhì)量要求。合同還可以約定房屋的質(zhì)量保證期和附屬設(shè)備的維修期。

雙方的合同表述為“大理石地板、花崗巖外墻及進(jìn)口衛(wèi)生潔具、廚具”。然而，業(yè)主實(shí)際入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，大理石地板材料是人造大理石，而進(jìn)口的潔具和廚具實(shí)際上是國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品，只有外國(guó)商標(biāo)。在案件審理中，開發(fā)商在使用人造大理石時(shí)沒有違約，因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)沒有說明天然大理石是必要的。進(jìn)口衛(wèi)生潔具是合資工廠生產(chǎn)的，確實(shí)是洋品牌，也符合協(xié)議。當(dāng)然，這些產(chǎn)品的使用使得成本和裝修檔次與業(yè)主想象的差距很大。裝修條款約定不明確，雙方對(duì)條款的解釋有不同意見的，應(yīng)當(dāng)按照合同法的有關(guān)規(guī)定解釋格式條款，損害合同提供人即開發(fā)商的利益。

購(gòu)房、簽約時(shí)常見問題

1。注意日期。關(guān)于治療結(jié)果的協(xié)議并不明確。在許多合同中，我們經(jīng)常可以看到這樣一個(gè)條款，“之前應(yīng)該做什么”，但在“之前應(yīng)該做什么”之后應(yīng)該做什么卻沒有達(dá)成一致。這樣，即使最終認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，你也很難處罰他，最多只能調(diào)解。

2。“一片改權(quán)”是一個(gè)普遍的概念。有時(shí)候有這樣那樣的問題，讓人哭笑不得。比如開發(fā)商承諾臥室玻璃是中空的，他發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下部是中空的，而上部是普通玻璃，等等。三。補(bǔ)充協(xié)議通知。如上所述，開發(fā)商在簽訂合同時(shí)會(huì)主動(dòng)出具有利的補(bǔ)充協(xié)議，買方也可以出具有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好把開發(fā)商的廣告條款和物業(yè)管理中的承諾簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。不要怕麻煩。

4。在金額前填寫符號(hào)詳細(xì)信息。不要留空以防作弊，就像在填寫銀行存、取款時(shí)需要在金額前加$以防有人篡改現(xiàn)金存、取款一樣，在合同中留空往往會(huì)給開發(fā)商作弊的機(jī)會(huì)。

5。發(fā)票上的注釋。在我國(guó)商品房交易實(shí)踐中，開發(fā)商通常持有所有的合同文本，開發(fā)商可以隨意增加自己的優(yōu)惠條款。這種合同一旦被帶到法院作證，即使買方不承認(rèn)，也是毫無根據(jù)的，很難提供證據(jù)糾正不公