根據我國相關法律法規(guī)，購買集資房最重要的是要考察集資房是否擁有完整的產權，擁有完整產權且居住5年的集資房可以上市交易。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。

購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。

買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。

經濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關違約責任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。集資建房協議是否具有法律效力？

1。集資建房是改變國家和單位承包的住房建設制度，實行政府、單位和個人共同承諾，通過集資方式進行住房建設的一種住房。職工個人可按房價全額或部分繳費，政府及有關部門可在土地利用、信貸、建材供應、稅收等方面給予部分減免。募集資金建設的房屋，按照出資比例確定權屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產權，如果個人按部分出資，他就擁有部分產權。合作建房的建設標準、供應對象和產權關系按照經濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行，有關規(guī)定明確規(guī)定合作建房納入當地經濟適用住房供應計劃。

3。經濟適用房購買者的產權有限。買受人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，政府應當按照原價并考慮折舊、價格水平等因素回購。根據上述相關規(guī)定，建設集資房是為了保障和解決城市低收入家庭的住房困難。這種集資方式具有明顯的福利性質，是以單位職工的身份為基礎的。由于政府在土地、信貸、稅收等方面采取了補貼優(yōu)惠措施，具有較強的社會公益性，因此各地對集資建房的轉讓都是嚴格限制或負向的。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規(guī)定，購買集資房時，最重要的要審查的是集資房是否具有完整的產權，產權完整且居住5年的集資房可以上市交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎