1、 如何辦理商品房預(yù)售許可證，按以下程序辦理：

<1。接受。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條的規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料。材料齊全的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場發(fā)出驗(yàn)收通知書；材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5日內(nèi)書面告知企業(yè)補(bǔ)充材料。

2。審計(jì)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)審核開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件。

開發(fā)商對提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3。許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)依法作出預(yù)售行政許可決定書，發(fā)給開發(fā)企業(yè)，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)和送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出不予許可的書面決定。決定書應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，送達(dá)開發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書和不予發(fā)放商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門行政許可專用章，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門印章部門。

4。宣傳。房地產(chǎn)行政主管部門作出的批準(zhǔn)《商品房預(yù)售許可證》的決定應(yīng)當(dāng)公開，公眾有權(quán)查閱。二是辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些材料。

2。預(yù)售申請報(bào)告：標(biāo)明申請預(yù)售商品房的基本信息（地址、建筑面積、戶型、編號、面積、門牌號、工程進(jìn)度、申請預(yù)售原因等）。三。商品房預(yù)售申請表。預(yù)售計(jì)劃：（包括開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的基本信息；銷售價格；銷售方式；銷售制度和公司承諾等）。

5。銷售人員上崗證（復(fù)印件）（3人以上）、商品房上市銷售申請及承諾書、價格申報(bào)表。

6。網(wǎng)上房地產(chǎn)合同資格申請及商品房預(yù)售情況回執(zhí)（原件）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。土地使用權(quán)出讓合同及房地產(chǎn)權(quán)證（全套復(fù)印件）。

9。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（全套復(fù)印件）（非商品房需經(jīng)商品房建設(shè)規(guī)劃批準(zhǔn)）。

10。施工許可證（全套復(fù)印件）。與施工單位簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃。

12。水、電、煤等配套設(shè)施相關(guān)證書已落實(shí)：水、電、煤（氣）、消防、人防、污水、環(huán)保、通信（信）等配套設(shè)施相關(guān)證書已落實(shí)；該項(xiàng)目被列入《住房建設(shè)計(jì)劃》的證明和《上海市住房建設(shè)配套費(fèi)專項(xiàng)收據(jù)》；7層以下的項(xiàng)目還必須列入《住房建設(shè)竣工配套計(jì)劃》項(xiàng)目清單的證明。

13，《關(guān)于編制門農(nóng)號牌和批準(zhǔn)使用地名的通知》。

14。與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議及監(jiān)管證明（附賬號）。

15。有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告和工程進(jìn)度現(xiàn)場簽證報(bào)告。

16。預(yù)售房小區(qū)總體規(guī)劃（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）和分層規(guī)劃，以及小區(qū)規(guī)劃對應(yīng)的房屋號和建筑號。

17。分期預(yù)售商品房的項(xiàng)目，必須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件。營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)初步合同及中標(biāo)證明、臨時管理規(guī)定、業(yè)委會物業(yè)管理及房屋分配信息、區(qū)房產(chǎn)部門出具的物業(yè)管理工作聯(lián)系單及確認(rèn)表。

19。國內(nèi)商品房價格構(gòu)成。

20。外商投資企業(yè)還應(yīng)當(dāng)提交外經(jīng)委頒發(fā)的企業(yè)批準(zhǔn)證書。

21歲。搬遷項(xiàng)目應(yīng)提供專項(xiàng)報(bào)告、政府有關(guān)文件或會議紀(jì)要、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和房地產(chǎn)部門有關(guān)批準(zhǔn)文件。

以上是利巴網(wǎng)整理的相關(guān)商品房預(yù)售許可證信息。綜上所述，我們可以理解，一般來說，商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的用于銷售的，可以申請產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以按自己的價格出售的住房。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎