土地出讓期限是多久？土地使用權(quán)最長期限如下：

住宅用地（俗稱商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為70年；工業(yè)用地（俗稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限50年；全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一使用年限50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一用地年限為40年；

綜合或其他用地：全國統(tǒng)一用地年限為50年。

土地轉(zhuǎn)讓是將土地轉(zhuǎn)讓給他人的行為，相應(yīng)的權(quán)利發(fā)生了一定程度的變化，但土地轉(zhuǎn)讓有一定的期限。一般來說，土地出讓年限至少為40年，最長為70年。土地所有人有償或者無償將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。支付的是生意，免費(fèi)的是禮物或遺贈。土地流轉(zhuǎn)只能發(fā)生在土地私有制社會。農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)的社會主義改造基本完成后，土地由私有制轉(zhuǎn)為公有制，不允許土地流轉(zhuǎn)。但是，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。受讓人只有土地使用權(quán)，所有權(quán)仍然屬于國家或者集體。在土地家庭承包經(jīng)營中，土地流轉(zhuǎn)是指承包人自行尋找標(biāo)的物，第三人代替自己向發(fā)包人履行合同的行為。雖然轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不變，但它改變了承包人，終止了原承包人與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，承包人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅率：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”的稅目繳納營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或者建筑物永久使用權(quán)的，稅率為5%，無償將房地產(chǎn)贈與他人的行為，視為出售房地產(chǎn)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人以及外商投資企業(yè)依照法定程序或者協(xié)議，對國有土地或者農(nóng)民集體土地享有占有、使用、受益和有限份額的權(quán)利。土地使用權(quán)是一個外延很廣的概念。這里的土地包括農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和閑置土地使用權(quán)。據(jù)市國土部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間。此外，在現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用權(quán)出讓期限包括兩層含義：一是國務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最長期限；二是出讓人與受讓人在合同中約定的土地使用權(quán)期限，但不得高于法定最長期限。在我國，對享有土地使用權(quán)的出讓人，在出讓期限上有嚴(yán)格限制。不同土地利用方式的土地收益差異較大。國家根據(jù)土地用途的不同，確定土地使用權(quán)的最長享受年限，體現(xiàn)了國家的土地政策。這也說明，土地使用權(quán)的出讓不是賣地，國家擁有土地使用權(quán)的最終處置權(quán)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎