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土地出讓金和地價有什么區(qū)別
土地出讓金和地價有什么區(qū)別？土地出讓金是多少？土地出讓金是國家在一定時期內(nèi)將土地使用權(quán)以土地所有人的身份轉(zhuǎn)讓給土地使用者時收取的土地權(quán)益。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，必須辦理出讓手續(xù)，繳納出讓金后，方可辦理土地出讓登記。
如何界定出讓地價？地價是指在正常市場條件下，一定時期內(nèi)土地使用權(quán)未來凈收益的總和，其權(quán)利特征是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。那么，土地出讓金和地價有什么區(qū)別呢？兩者都屬于價格范疇，應(yīng)統(tǒng)稱為土地使用權(quán)價格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)、不同的政府政策、不同的土地使用條件下，地價的權(quán)屬不同，有時叫土地出讓金，有時叫出讓金。土地出讓金是政府征收的土地收益（租金），即土地所有人出讓土地使用權(quán)的交易價格。有時，土地出讓金具有政策性因素，可以稱為出讓價格、純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓價格。轉(zhuǎn)讓價格可以是土地所有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價格，也可以是土地所有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價格。賣地價是地租的資本化。不受政策因素影響，也不受拆遷安置房屋及其他附著物的補償費用影響。因此，在一級土地市場上，土地出讓金既有政策價格又有市場價格；在二級和三級土地市場上，出讓價格是完全市場價格。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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