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寧波
土地出讓和土地出讓有什么區(qū)別
土地出讓和土地出讓有什么區(qū)別？
1。土地流轉(zhuǎn)是指承包人在不改變承包人與村莊原有合同的基礎上，將承包的土地重新承包給第三人。土地承包權轉(zhuǎn)讓是指承包人將承包的土地轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人與村經(jīng)濟組織訂立合同，原承包人退出，實質(zhì)上是出賣承包經(jīng)營權。三。土地出讓有兩種合同關系，土地出讓只有一種合同關系。不改變土地用途的土地出讓，不需要征得發(fā)包人同意，但合同另有約定的除外，但一般需要備案，不備案不失效；只有征得發(fā)包人同意，才能實現(xiàn)出讓。由于承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是合同權利義務的轉(zhuǎn)讓，因此義務的轉(zhuǎn)讓必須征得發(fā)包人的同意。
土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村集體土地使用權的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。根據(jù)法律規(guī)定，出讓的農(nóng)用地只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不得挪作他用。土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、股權、合作、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權，土地轉(zhuǎn)讓是國有建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓。前提是國有建設用地，因為農(nóng)村集體土地屬于村集體，非村集體成員沒有資格使用村土地。土地轉(zhuǎn)讓受到許多限制。國家專門制定了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果違法轉(zhuǎn)讓土地，將受到行政處罰，嚴重的將被追究刑事責任。
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