國有土地劃撥土地出讓有何規(guī)定？

國有土地劃撥土地出讓暫時(shí)沒有規(guī)定，只有相關(guān)規(guī)定，因?yàn)樽?019年7月24日起，《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》已經(jīng)廢止。了解劃撥土地的相關(guān)問題，可以參考《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》。為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱條例），加強(qiáng)對劃撥土地使用權(quán)的管理，制定本法。

相關(guān)知識：

國家禁止國有劃撥土地使用權(quán)人未取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證書擅自轉(zhuǎn)讓。也就是說，國有劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)先與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，取得國有土地使用權(quán)，否則其簽訂的國有劃撥土地使用權(quán)出讓合同無效應(yīng)該無效。最高人民法院的司法解釋立足于社會現(xiàn)狀和審判實(shí)際，盡可能尊重雙方意愿的表達(dá)，不輕易確認(rèn)合同無效，促進(jìn)了合同的加速履行和社會資源的有效利用。當(dāng)事人在向人民法院起訴前，已經(jīng)符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，合同無效的，不存在《合同法》第五十二條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。簡言之，在國家土地管理部門作出批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的行政行為，如辦理過戶手續(xù)或者直接劃撥等后，人民法院不會對雙方簽訂的原無效協(xié)議作出無效認(rèn)定。結(jié)合司法解釋，人民法院處理國有劃撥土地出讓糾紛的原則是：（一）未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者與受讓人訂立出讓劃撥土地使用權(quán)合同的，合同無效。（二）雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，由土地使用者辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，該合同視為有效。此時(shí)，土地使用權(quán)人已取得國有土地使用權(quán)，他有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。（三）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，起訴前，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即可辦理土地使用權(quán)人與受讓人簽訂的合同作為補(bǔ)償合同。受讓人應(yīng)當(dāng)向國家土地管理部門繳納土地出讓金，并從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)。受讓人雖未按原出讓合同取得土地使用權(quán)，但仍應(yīng)按約定對原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。（四）雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥的土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給受讓人使用的，土地使用權(quán)人與受讓人簽訂的合同業(yè)主和受讓人可以被視為一個(gè)補(bǔ)償合同。受讓人未按原出讓合同取得土地使用權(quán)，但仍應(yīng)按約定補(bǔ)償原土地使用權(quán)人。上述知識是小編對這個(gè)問題的回答。歡迎需要法律幫助的讀者律師網(wǎng)征求意見