高鐵征收補(bǔ)償與城市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償有何區(qū)別。

城市規(guī)劃拆遷是指各級(jí)政府和各級(jí)有關(guān)部門(mén)為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理而制定的涉及規(guī)劃建設(shè)的征地拆遷問(wèn)題。首先，鐵路建設(shè)征用補(bǔ)償與城鄉(xiāng)規(guī)劃征用補(bǔ)償要根據(jù)土地性質(zhì)區(qū)別對(duì)待：（1）國(guó)有土地征用，其性質(zhì)是征用國(guó)有土地上的建筑物、構(gòu)筑物，同時(shí)享有國(guó)有土地使用權(quán)。征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括：

1）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2）對(duì)被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3）對(duì)被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償；

4）給予被征收人的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交易兩種。

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：法律未作具體規(guī)定，但作了總則。還規(guī)定了部分事項(xiàng)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，并規(guī)定房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)一步確定補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)。具體介紹如下：

1）房屋價(jià)值的確定：以市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，不得低于征收決定公告日同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（2） 拆遷和臨時(shí)安置費(fèi)，因征收造成拆遷的，由房屋征收部門(mén)支付拆遷費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在調(diào)換房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。具體數(shù)額沒(méi)有法律規(guī)定。安置費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房的具體數(shù)額在補(bǔ)償方案中體現(xiàn)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由各省制定，自治區(qū)、直轄市。除上述內(nèi)容外，補(bǔ)償協(xié)議還包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)交換房屋的位置和面積、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。（2）集體土地征收的性質(zhì)是國(guó)家改變集體所有的土地通過(guò)征收變成國(guó)家所有制。補(bǔ)償內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地用途而異。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以被征收耕地前三年的年平均產(chǎn)值為基數(shù)，按年產(chǎn)值的倍數(shù)確定。在年產(chǎn)值的確定標(biāo)準(zhǔn)上，我國(guó)實(shí)行統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)綜合地價(jià)。（1） 征地區(qū)綜合地價(jià)的制定：省國(guó)土資源廳可以會(huì)同有條件地區(qū)的有關(guān)部門(mén)制定全省各縣（市）的征地區(qū)綜合地價(jià)，（二）制定統(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)：省國(guó)土資源廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定各縣（市）耕地最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)省內(nèi)，報(bào)省政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施；（3） 統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)的確定：按照確保被征地農(nóng)民原生活水平不降低的原則，在法律范圍內(nèi)確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)；土地管理法規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的6-10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為年產(chǎn)值的4-6倍。同時(shí)，法定倍數(shù)不足以維持原有生活水平的，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。

其他土地被征收的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2。地上附著物和苗木的補(bǔ)償：被征收土地上附著物和苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

特別的是，大中型水利水電工程建設(shè)中的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置措施由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定，而高速鐵路建設(shè)中的征地補(bǔ)償則沒(méi)有特別規(guī)定法律規(guī)定的。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。通過(guò)以上分析，高速鐵路征收補(bǔ)償與城市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償存在差異。主要區(qū)別在于征收補(bǔ)償。高速鐵路建設(shè)征收補(bǔ)償按《土地管理法》執(zhí)行，城市拆遷按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎