出租房屋拆遷補(bǔ)償辦法：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款關(guān)于出租房屋拆遷補(bǔ)償辦法的具體規(guī)定《城市房屋法》規(guī)定：“出租房屋拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議?！?/P>

修改后的條例新增了這一條款，對(duì)如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作出了專(zhuān)門(mén)規(guī)定安置協(xié)議，即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋承租人簽訂。之所以需要作出這樣的專(zhuān)門(mén)規(guī)定，是因?yàn)樾抻喓蟮臈l例對(duì)補(bǔ)償安置對(duì)象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋所有人和使用人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是補(bǔ)償房屋所有人，安置使用人；修改后的條例確定被拆遷人是房屋所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是補(bǔ)償業(yè)主，安置使用人。在對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，為保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定，拆遷人拆除租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十三條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償可以使用貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式?！?/P>

本文是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定，明確規(guī)定了被拆遷人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，第二十七條第二款對(duì)該選擇權(quán)作了限制。第二十七條規(guī)定：“房屋被拆遷時(shí)，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)交換給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂新的租賃合同?！?/P>

該條明確了出租房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。對(duì)原《條例》第二十四條作了修改。原《條例》第二十四條規(guī)定：拆除租賃的住宅，應(yīng)當(dāng)交換產(chǎn)權(quán)，保持原有租賃關(guān)系。因拆遷改變?cè)赓U合同條款的，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)修改。與原規(guī)定相比，新規(guī)定在以下幾個(gè)方面發(fā)生了變化：一是保護(hù)了房屋所有人的合法權(quán)益，房屋所有人可以選擇補(bǔ)償方式，即房屋所有人被拆遷時(shí)，他可以先解除租賃關(guān)系，獲得金錢(qián)補(bǔ)償；不能解除租賃關(guān)系的，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換；不能解除租賃關(guān)系的，可以選擇補(bǔ)償方式；二是增加被拆遷人的義務(wù)，即，被拆遷人要獲得貨幣補(bǔ)償，必須安置被拆遷房屋的承租人，終止被拆遷房屋雙方的租賃關(guān)系；三是約定不能達(dá)成協(xié)議的，產(chǎn)權(quán)交換后，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，重新簽訂租賃協(xié)議；四是擴(kuò)大外延，不僅適用于住宅，也適用于非住宅。第三十一條第一款、第二款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助。

過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！?/P>

本條是對(duì)安置補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，房屋由被拆遷人本人使用時(shí)，上述費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給被拆遷人；房屋由承租人使用時(shí)，上述費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給承租人。

相信大家對(duì)上面小編介紹的廉租房拆遷補(bǔ)償有一定的了解魯巴網(wǎng). 拆遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照上述具體情況和補(bǔ)償安置協(xié)議支付給被拆遷人或房屋承租人。更詳細(xì)的問(wèn)題，你可以登錄律霸并詢(xún)問(wèn)律師。你知道嗎