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寧波
如何處理拆遷農民住宅小區(qū)
住宅貨幣補償價格包括重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置價格是被拆遷房屋的重置價格和成本折扣的總和。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價。式中k為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的標準地價、標準房價和土地等級范圍?，F(xiàn)階段按照“住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級范圍”的規(guī)定確定。土地等級七至十級地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市房屋管理局規(guī)定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。以北京為例。拆遷，是指取得拆遷許可的單位按照城市建設規(guī)劃和政府批準的土地文件的要求，拆除建設用地范圍內的房屋及其附屬設施，安置建設用地范圍內的單位和居民的法律行為賠償損失。城市的發(fā)展是一個不斷重建的過程。隨著我國經濟體制改革的順利實施和社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時為了國家專項建設的需要，需要對原有建筑物進行拆除和搬遷，以達到整體統(tǒng)一或合理利用日益緊張的國有土地資源。集體土地房屋拆遷補償分為貨幣補償、產權交易和農民自建。
國有土地住宅拆遷補償方式有貨幣補償、產權房置換和面積標準房置換三種。
拆遷人在拆除集體土地、國有土地上的住宅時，還應當給予被拆遷人過渡期的搬遷補助和臨時安置補助。至于你的問題“農民拆房建社區(qū)，國家該怎么辦？”國家拆除農民住房后，以現(xiàn)金或者房屋進行補償。總之，肯定會對土地上的莊稼進行補償，對農民家庭的補償會達到幾萬，這樣農民才能過上更好的生活。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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