違法建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償目前，我國(guó)法律對(duì)“違法（合法）建設(shè)”沒有明確的含義，學(xué)術(shù)界比較認(rèn)可的說(shuō)法是：違反土地管理法建設(shè)的建筑物和其他工作物，城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)法律法規(guī)。這個(gè)詞之所以在拆遷過(guò)程中頻繁出現(xiàn)，主要與拆遷人的補(bǔ)償利益有關(guān)。在征收實(shí)踐中，一些被拆遷戶趁機(jī)在拆遷前迅速新建、擴(kuò)建部分房屋。在拆遷過(guò)程中，他們想要求更多的拆遷補(bǔ)償。然而，他們不知道欺騙別人是聰明的伎倆。最后的結(jié)果一定是竹簍空了。因?yàn)楝F(xiàn)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條明確規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)擅自增加建設(shè)、擴(kuò)建、改建等補(bǔ)償費(fèi)用，重建房屋，改變房屋用途；違反規(guī)定執(zhí)行的，不予補(bǔ)償?！钡牵€有一種情況，為了達(dá)到低價(jià)征收的目的，拆遷方會(huì)先給你做一棟違法（合法）的樓，然后破例“適當(dāng)補(bǔ)償”，讓拆遷人覺得自己占了很大的便宜，行動(dòng)順利。此外，實(shí)踐中也有“小產(chǎn)權(quán)房”的提法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指違反法律規(guī)定，以出租、占用等方式在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不是法律術(shù)語(yǔ)。它實(shí)際上屬于違法建設(shè)的類型，即沒有建設(shè)用地使用權(quán)而建的房子，面對(duì)這樣的房屋拆遷，拆遷方自然不愿意賠償，但如果站在拆遷方的角度，在對(duì)房屋進(jìn)行了大量投資之后，賠償問(wèn)題不一定是不可接受的。面對(duì)拆遷方的各種說(shuō)法，大多數(shù)法律意識(shí)較強(qiáng)的人也知道要咨詢律師，核實(shí)拆遷方的說(shuō)法是否正確。然而，更多被拆遷人卻因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/falyu/71.html' target='_blank' data-horse>法律意識(shí)淡薄而“被拆遷”糊涂了。事后，事情就不對(duì)勁了。當(dāng)他們來(lái)咨詢律師尋求法律幫助時(shí)，他們已經(jīng)非常被動(dòng)了。那么，被拆遷人要注意了。當(dāng)拆遷方聲稱你的房子是違法（合法）建設(shè)時(shí)，首先要看以下幾點(diǎn)來(lái)判斷你的房子是不是違法（合法）建設(shè)。第一：時(shí)間節(jié)點(diǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年才實(shí)施。但目前，對(duì)2008年以前違法建筑的認(rèn)定基本上依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，存在明顯問(wèn)題。我國(guó)法律遵循“法不回頭”的原則，不適用于法律實(shí)施前的行為。因此，被征收人首先要考慮自己房子的建房年份。如果是2008年以前建成的，那么拆遷方以違反《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由認(rèn)定你的房屋為違法（合法）建設(shè)是站不住腳的。至于拆遷方依據(jù)其他法律法規(guī)認(rèn)定違法（合法）建設(shè)的情況，需要具體問(wèn)題，由專業(yè)律師為您辯護(hù)。其次，2008年以后建的房子，即使是違法（法律）建筑，也不一定意味著在拆遷中得不到補(bǔ)償，而是需要律師的專業(yè)技能來(lái)幫你爭(zhēng)?。】傊?，2008年是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認(rèn)定違法（法）建筑的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。二是認(rèn)定主體和依據(jù)。比如，在實(shí)踐中，很多拆遷公司或拆遷辦直接說(shuō)別人的房子是違法（合法）建筑而不予賠償，這是錯(cuò)誤的。認(rèn)定房屋為違法（合法）建筑，必須經(jīng)法律授權(quán)，即由主管執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)定，一般由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令建設(shè)，由房屋所在地有關(guān)部門認(rèn)定。所以對(duì)違法（合法）建筑的認(rèn)定也必須有法律依據(jù)，沒有相應(yīng)的法律依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定肯定是行不通的。實(shí)踐中，大部分違法建筑的認(rèn)定都違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。2008年以前，還根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》對(duì)違法建筑進(jìn)行了認(rèn)定。三是行政強(qiáng)制程序?！吨腥A人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施需要強(qiáng)制拆除的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公告，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限期自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”這一法律規(guī)定解釋說(shuō)，有關(guān)部門認(rèn)定違法（合法）建筑為違法（合法）建筑后，應(yīng)當(dāng)先公告限期拆除。不拆除的，應(yīng)當(dāng)作出強(qiáng)制拆除的決定，督促執(zhí)行。最后，有關(guān)部門應(yīng)該強(qiáng)制拆除。鑒于這些環(huán)節(jié)，當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。當(dāng)然，前提是你要正視這些文件，要求律師及時(shí)介入。如果你對(duì)相關(guān)部門的法律文件盲目自信、漠不關(guān)心，那你一定要付出代價(jià)。

如果你的房子事實(shí)上不是違法（合法）建設(shè)，但拆遷方是要為你認(rèn)定它為違法（合法）建設(shè)，你應(yīng)該毫不猶豫，浪費(fèi)你的時(shí)間。請(qǐng)律師盡快介入，幫助你獲得合理的拆遷補(bǔ)償。如果是違法（合法）建設(shè)，你也可以爭(zhēng)取賠償。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)專業(yè)咨詢。你知道嗎