所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指未經(jīng)規(guī)劃許可或者繳納土地出讓金等法定手續(xù)，在郊區(qū)或者農(nóng)村集體建設(shè)用地上建造并出售給城鎮(zhèn)居民的房屋。據(jù)非官方統(tǒng)計，我國小產(chǎn)權(quán)房建筑面積超過60億平方米，相當(dāng)于近10年來我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總量。

小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直備受爭議，因為它違反了《土地管理法》第六十三條、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條和《物權(quán)法》第一百四十六條的規(guī)定，沒有土地使用的法律依據(jù)，住房建設(shè)規(guī)劃和住房銷售。但是，從公民私有財產(chǎn)保護的角度來看，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能都承認小產(chǎn)權(quán)房是違法的，可以零補償強拆！否則，不僅在實踐中難以操作，還可能導(dǎo)致更嚴重的群體沖突。根據(jù)我們維權(quán)的實踐經(jīng)驗，我們可以在一定的程序中承認小產(chǎn)權(quán)房的合法性，在補償范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式等方面做出一些修改，從而對小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主給予合理的權(quán)利保護：一、補償范圍小產(chǎn)權(quán)房占用的土地雖然是集體建設(shè)用地，但具有商品房的諸多特點，因此，應(yīng)當(dāng)對其進行拆遷補償要在兩個方面協(xié)調(diào)：一方面，根據(jù)市場價格和區(qū)位差異，按照城市房屋拆遷評估方法計算整體補償范圍；另一方面，考慮土地出讓金及相關(guān)房地產(chǎn)稅費繳納不全的情況，確定補償范圍應(yīng)參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住房拆遷辦法，將部分財產(chǎn)補償、搬遷費、區(qū)位補償和土地補償項目分配給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，其余項目分配給農(nóng)民。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，要落實公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。眾所周知，根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補償包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交易以及兩者的結(jié)合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。從這個角度來看，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主也可以選擇同樣的補償方式

以上是《律霸》編輯為您安排的小產(chǎn)權(quán)房的補償范圍和補償對象，希望能對您補貼和補償?shù)木唧w內(nèi)容有所幫助。當(dāng)然，在現(xiàn)實生活中，這方面的問題更多。如果您想了解更多這方面的法律問題，請聯(lián)系我們的律師。我們將根據(jù)您的具體情況為您進行專業(yè)的法律分析。你知道嗎