對于農(nóng)村來說,農(nóng)業(yè)人口的確定主要以戶籍為依據(jù),而農(nóng)村有戶籍的人不一定是農(nóng)業(yè)人口,要看他們是否是“農(nóng)業(yè)戶”。農(nóng)業(yè)人口主要有兩個相關(guān)的權(quán)利:
第二,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪或者非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的土地承包權(quán)?!逼渲?,如何認(rèn)定其是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,法律法規(guī)沒有明確規(guī)定,但在實(shí)踐中,主要依據(jù)是戶籍。另外,我們可以參照《重慶市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定會議紀(jì)要的通知》:《集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定基本原則》。
對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)以是否形成相對固定的生產(chǎn)生活、是否以農(nóng)村集體土地為生活保障、是否在所在地依法有常住戶口等基本條件為依據(jù)集體經(jīng)濟(jì)組織的定位,作為判斷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的一般原則。”《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地,宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?!?,農(nóng)村村民和“戶”的認(rèn)定也以戶籍為依據(jù)。因此,在征地拆遷過程中,這兩種補(bǔ)償主要與戶籍有關(guān)。(1) 《土地管理法》第四十七條規(guī)定:“被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”此外,根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定,“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、青苗所有人所有。
“征地安置補(bǔ)助必須??顚S茫坏门沧魉?。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付安置補(bǔ)助,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,向被安置人員支付安置補(bǔ)助安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助金應(yīng)當(dāng)支付給被安置人個人,或者經(jīng)被安置人同意,用于支付被安置人的保險費(fèi)用?!备鶕?jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民的原則,制定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部土地補(bǔ)償費(fèi)分配辦法
根據(jù)上述法律法規(guī),耕地征收補(bǔ)償費(fèi)匯總?cè)缦拢?/P>
1,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地征用補(bǔ)償費(fèi)、土地,地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,但要求主要用于失地農(nóng)民。三。征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。其具體屬性應(yīng)根據(jù)不同情況加以判斷。
4。地上附著物和苗木的補(bǔ)償屬于地上附著物和苗木的所有者。根據(jù)《土地管理法》,宅基地屬于“其他用地”中的建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)“按被征收土地的原用途補(bǔ)償”。此外,“征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和征收耕地安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)”,但在實(shí)踐中,參照耕地標(biāo)準(zhǔn)來確定這兩項成本太低。為此,國土資源部下發(fā)了《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》,要求制定征地區(qū)綜合地價,隨后出臺了《國土資源部關(guān)于制定統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)綜合地價的通知》,進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要解決征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低、地價不一、價格隨意性差的問題這些都是突出的問題。但即便如此,隨著時間的推移和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,區(qū)域地價也變得落后和不合理。因此,我們可以用“不降低農(nóng)民生活水平”的原則與收集者交涉。農(nóng)村房屋按地上物補(bǔ)償。國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定:“房屋拆遷應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。為解決被拆遷農(nóng)民的住房問題,應(yīng)因地制宜給予合理補(bǔ)償,采取多種安置方式。在城市和農(nóng)村的遠(yuǎn)郊區(qū),我們主要采取搬遷安置的方式,重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償不僅要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按房屋重置成本補(bǔ)償,宅基地征收按當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?!笨梢?,住房補(bǔ)償與戶籍無關(guān)。
綜上所述,戶籍遷出的,還可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償基本上與戶籍關(guān)系不大,但拆遷補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)宅基地和農(nóng)村房屋來判斷。如果遇到拆遷補(bǔ)償問題,最好委托專業(yè)律師幫你處理。歡迎來到律師網(wǎng)律師咨詢。
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黃凌峰律師、國家二級人力資源管理師、具有會計資質(zhì)。現(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會會員,福建省人力資源管理師協(xié)會會員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來,始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神,承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起,務(wù)實(shí)高效地維護(hù)了委托人的正當(dāng)權(quán)益
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