只有房產(chǎn)證的自建房屋的拆遷補償費是多少，拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定的標準向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付的各種補償費。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

自建房地產(chǎn)的拆遷補償金額取決于當?shù)胤績r和房地產(chǎn)面積。主要補償費用包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵補償費等。

房屋拆遷補償方式。法律評價依據(jù)有三種：

1。市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當?shù)墓纼r方法，在估價時點對房地產(chǎn)進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產(chǎn)價格變動因素的基礎(chǔ)上。2商品房成交均價。

商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

3。重置價格。

重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交易。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎