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寧波
舊城改造導(dǎo)致房屋開裂，拆遷企業(yè)必須承擔(dān)全部責(zé)任
老葉家的住宅樓位于廣西壯族自治區(qū)來賓市老坂站附近。老坂站是來賓市舊城改造工程之一。2010年11月，某房地產(chǎn)開發(fā)商拆除老坂站舊樓時，震動造成老葉等7棟房屋出現(xiàn)不同程度裂縫，事故發(fā)生后，街道辦事處召集開發(fā)商與老葉等居民協(xié)商，并達(dá)成協(xié)議。不過，開發(fā)商并未按約定處理事故，稱該房屋無房產(chǎn)證。老葉等人再次向有關(guān)部門反映。就在老葉等人等待治療結(jié)果的時候，事故又發(fā)生了。2011年11月24日清晨，老葉等人門前的房屋和道路再次開裂，路下的供水管道突然爆裂。為處理事故，政府部門多次組織受損房屋業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，并明確要求對多處開裂房屋進(jìn)行加固和賠償，但問題始終沒有得到解決。老葉只好向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑公司共同承擔(dān)維修加固費(fèi)用10余萬元。
經(jīng)審理，興賓區(qū)法院判令兩被告共同賠償老爺加固維修費(fèi)10萬余元。對于本案的判決，法官解釋說，雖然上述房屋沒有房產(chǎn)證，但老葉的房子自上世紀(jì)80年代建成以來一直在使用，所以房子歸老葉所有。老坂站舊建筑拆除前，開發(fā)商和承包商應(yīng)對周邊建筑現(xiàn)狀進(jìn)行測量、保留和評估，以確定拆除方案，避免對周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生負(fù)面影響。目前，老葉的房子已被損壞。根據(jù)相關(guān)會議紀(jì)要，法院認(rèn)為，上述損壞與老坂站舊樓拆除有因果關(guān)系，兩被告沒有證據(jù)證明老葉的房屋在拆除施工前損壞，因此，兩被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
**宋瑪雅司法
來源：《法制日報》案例分析
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