1、 公房拆遷補(bǔ)償和普通住房補(bǔ)償有什么區(qū)別？賠償對象不盡相同。因為私人住房的所有權(quán)是私人的，所以補(bǔ)償金是給私人所有人的。除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償將給予公屋單位。公屋租戶只能領(lǐng)取搬遷費(fèi)和超期費(fèi)。二是公房拆遷應(yīng)注意什么？房屋買賣合同司法解釋全文第七條明確規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬交換的形式簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，其中明確規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，安置房屋的位置和用途應(yīng)當(dāng)明確。拆遷人將補(bǔ)償安置房單獨(dú)出售給第三人的，對要求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房的被拆遷人給予支持。房屋產(chǎn)權(quán)可分為公房和私人公房，按管理權(quán)屬的不同可分為自營公房和直管公房。在我國現(xiàn)行的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門房地產(chǎn)行政主管部門作為業(yè)主的代表，直接管理公房，依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，與國家授權(quán)單位管理的公有住房一樣。

作為拆遷關(guān)系的主體之一，公房所有人的權(quán)益應(yīng)該像其他所有人一樣得到平等、公正的保護(hù)。在政策的制定和執(zhí)行中，要保持法律法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性?！豆坎疬w補(bǔ)償管理規(guī)定》不得與私房拆遷補(bǔ)償數(shù)額和利益分配方式不同，否則，它會被毀它違背了新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的立法宗旨。公房拆遷補(bǔ)償遵循民事平等補(bǔ)償原則。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成不動產(chǎn)的所有權(quán)。房地產(chǎn)所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在公共房屋租賃過程中，房地產(chǎn)所有人行使處分權(quán)和收益權(quán)，將占有權(quán)和使用權(quán)交給承租人，取得房地產(chǎn)所有人占有權(quán)和使用權(quán)的，必須支付相應(yīng)的價款——支付租金，這是一種雙重民事行為，具有同等的補(bǔ)償。

拆遷也是一種民事行為。在修訂過程中，新條例特別注重堅持民法通則確定的民事主體地位平等、自愿公平、平等補(bǔ)償?shù)拿袷略瓌t，平等保護(hù)民事主體的權(quán)益。因此，在拆遷過程中，房地產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)取得被拆遷房地產(chǎn)的價值，包括區(qū)位價格和重置價格，使用者應(yīng)當(dāng)取得房屋使用權(quán)喪失的補(bǔ)償，包括過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等，公共房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

房屋所有人獲得重置價格形成新的補(bǔ)償，位置價格補(bǔ)償給承租人。被拆遷人與承租人之間的租賃在拆遷補(bǔ)償后自動終止，違反了民事主體在民事活動中自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方如有共識，不能接受補(bǔ)償，租賃合同也不能成立終止，現(xiàn)有公屋已被拆除。如何安置用戶？拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。拆遷人提供的安置房，也可以進(jìn)行等額、超值或者不足的交換，以查明雙方的差異，雙方應(yīng)根據(jù)雙向合同中權(quán)利義務(wù)平等的原則，結(jié)合情勢變更原則進(jìn)行協(xié)商。公房是國家財產(chǎn)（或集體財產(chǎn)，本文僅將公房稱為國家財產(chǎn)），不能作為私有財產(chǎn)繼承。公共住房承租人只有居住權(quán)和有限的處分權(quán)。

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