1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋只能憑航拍照片進(jìn)行鑒定，而航拍照片只是調(diào)查程序之一，因此不能僅憑航拍照片進(jìn)行鑒定?！?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。實(shí)施房屋征收的單位不得牟利。

房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施的指導(dǎo)。第七條任何組織和個(gè)人有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)違反本條例規(guī)定的行為。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)政府、有關(guān)部門或者單位及其工作人員參與房屋征收補(bǔ)償工作的監(jiān)督。按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民只有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，其所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，不可能形成類似城市住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房屋買賣只限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。因此，市場(chǎng)法不能用于房屋價(jià)值評(píng)估。然而，市場(chǎng)法在小產(chǎn)權(quán)房的交易中得到了廣泛的應(yīng)用。

理論上應(yīng)采用收益法收集同類企業(yè)的收益和投資成本來(lái)計(jì)算客觀收益，但在實(shí)踐中，農(nóng)村地區(qū)沒(méi)有統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)，收集的信息也很少，因此收益法不適合農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。

假設(shè)開發(fā)法，又稱“剩余法”，是通過(guò)對(duì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)，從而估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評(píng)估。運(yùn)用這種方法，我們應(yīng)該分析投資開發(fā)前后待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況，以及投資開發(fā)后房地產(chǎn)的運(yùn)行模式。但是，由于目前還沒(méi)有明確的農(nóng)村住房再開發(fā)規(guī)劃，因此無(wú)法應(yīng)用。

是指計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，從而估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。目前，這種方法常用于農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋只能通過(guò)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑，航拍照片只是調(diào)查程序之一，因此航拍照片不能用于鑒定。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎