《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估工作的意見》具體情況如下：

當(dāng)事人選擇房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

被拆遷房屋的具體補(bǔ)償評(píng)估由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。取得房地產(chǎn)專業(yè)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可到市城建拆遷行政主管部門備案。市城建拆遷管理部門將選擇一批資質(zhì)高、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，每年向社會(huì)公布一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。

評(píng)估結(jié)果公示7天

為保證評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，做好記錄，并對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拍照或錄像。鑒定人、拆遷人、被拆遷人簽字。被拆遷人拒絕進(jìn)行實(shí)地調(diào)查或者不同意在實(shí)地調(diào)查記錄上簽字的，雙方?jīng)]有利益沖突的第三人也應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中見證和說明。

評(píng)估結(jié)果將向搬遷群眾公示7天，聽取群眾意見。協(xié)商不成的，可以向市、縣（市）、上街區(qū)城建拆遷行政主管部門申請(qǐng)裁定。

參照地理位置和使用補(bǔ)償

鄭州市政府根據(jù)地理位置將城市用地劃分為六個(gè)等級(jí)，并對(duì)每一等級(jí)的范圍進(jìn)行了詳細(xì)劃分。對(duì)于同一類別內(nèi)的房屋，最終按照辦公、商業(yè)、居住等用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中，商品房是一樓住宅的基準(zhǔn)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，二樓將下調(diào)40%；住宅基準(zhǔn)價(jià)為住宅均價(jià)。

以上基準(zhǔn)價(jià)格主要為磚混結(jié)構(gòu)房屋，其他結(jié)構(gòu)可按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)增減。

今后，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)每年由市人民政府制定并公布一次。

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)（元/m2）

一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)，六層住宅1650155015001300900650商品房600045002500020001500寫字樓22002000171013101060880其他1440121010103080860710600，東面是文化路，南面是友友路，在勝利路之內(nèi)。

（2）西側(cè)為南陽路，北側(cè)為優(yōu)勝路、緯一路，東側(cè)為花園路，南側(cè)為金水路。（3） 西至明工路，北至金水路，東至人民路，南至解放路。（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街，北至喬家門，南至喬家門，南至隴海路。

（5）靠近文化路（金水路-農(nóng)路）的土地。

（6）花園路（金水路-農(nóng)路）臨街用地。

（7）金水路附近土地（花園路至未來路）。

（8）紫荊山路（金水路-西街）附近用地。（9）西街（人民路-紫荊山路）附近的土地。（1） 西臨德化街，北臨西街，東臨南下街，南臨大同路。（2）北至人民路，東至紫荊山路，南至西街。（3）西至花園路，北至緯四路，東至東明路，南至金水路。

（4）西臨花園路，北臨農(nóng)農(nóng)路，東臨經(jīng)三路，南臨緯四路。（5） 西臨文化路，北臨農(nóng)農(nóng)路，東臨花園路，南臨緯一路。實(shí)際上，補(bǔ)償器。（6） 西臨南陽路，北臨黃河路，東臨健康路，南臨優(yōu)勝南路。

（7）西至京廣鐵路，北至金水路，東至明工路、二路、一路，南至隴海路。

（8）西至共工路，北至建設(shè)路，東至嵩山北（南）路，南至頤和路。建設(shè)西路（桐柏北路-松山北路）和建設(shè)東路（松山北路-學(xué)達(dá)北路）臨街用地。

（10）中原中路（桐柏路-松山北路）、中原東路。（11）大學(xué)北路附近的土地。（12）東街（社區(qū)網(wǎng)絡(luò)論壇）臨街用地。

（13）紫荊山路（西街-龍海東路）附近用地。

（14）靠近未來道路的土地。

三級(jí)

（1）西至南下街、德化街、北橋家門、南橋家門，北至西街、東街，東至城東路，南至龍海東路。

（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環(huán)路，南至東大街、正邊路。（3） 西臨東明路，北臨緯四路，東臨東環(huán)路，南臨金水路。我想知道關(guān)于房屋拆遷的糾紛。（4） 西臨經(jīng)三路，北臨農(nóng)農(nóng)路，東臨東環(huán)路，南臨緯四路。（5）西至文化路，北至東風(fēng)路，東風(fēng)運(yùn)河，東環(huán)路，南至農(nóng)農(nóng)路。（6） 西至南陽路，北至農(nóng)農(nóng)路，東至文化路，南至黃河路。

（7）西臨沙口路，北臨黃河路，東臨南陽路，南臨金水路。

（8）西至嵩山北路，北至二環(huán)支路、沙口路，東至金水路，南至建設(shè)東路。（9）西至大學(xué)北路，北至金水路，東至京廣鐵路，南至龍海中路。

（10）西至嵩山北（南）路，北至建設(shè)東路，東至學(xué)達(dá)北路，南至龍海中路。（11）西至金水河，北至隴海西（中）路，東至京廣中路，南至淮河路。

（12）西至桐柏路，北至沂河路，東至嵩山南路，南至龍海西路。

（13）西至桐柏路，北至建設(shè)西路，東至共工路，南至頤和路。

四級(jí)

在北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路范圍內(nèi)，1、2級(jí)除外，3、5

五級(jí)

鳳慶路東風(fēng)路南陽路農(nóng)農(nóng)路沙口路二環(huán)支路西干道桐柏北路冉屯路電廠路秦嶺路正上路華山路導(dǎo)航西路導(dǎo)航中路導(dǎo)航東路城東南路-石華外北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路范圍內(nèi)的道路（鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)用地按該類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

六級(jí)

北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路至縣（市）交界處。鄭州市拆遷補(bǔ)償辦法一般來說，對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償可以采取三種形式：（1）產(chǎn)權(quán)交易形式。產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人采取保留房屋所有權(quán)的形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說，拆遷人以已搬遷、改建的房屋作為被拆遷房屋的補(bǔ)償，被拆遷人繼續(xù)與被拆遷房屋保持原有的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。（2） 價(jià)格補(bǔ)償形式。價(jià)格補(bǔ)償是指拆遷人按照房屋價(jià)值，以貨幣結(jié)算的方式對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償。（3） 產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)交換與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償部分采取產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償，部分采取價(jià)格補(bǔ)償。拆遷人與被拆遷人之間對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模谶_(dá)成產(chǎn)權(quán)交換或者價(jià)格補(bǔ)償協(xié)議后，但拆遷人與被拆遷人或者其中一人之間有困難的，可以根據(jù)具體情況進(jìn)行變更，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)交易、價(jià)格補(bǔ)償?shù)刃问剑鉀Q被拆遷人的補(bǔ)償問題。

城市拆遷范圍內(nèi)的居住房屋可分為自住房屋和出租房屋兩種類型。拆遷補(bǔ)償按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》辦理