國家在任何情況下都不能隨意征用土地。根據(jù)憲法第10條,“國家是為了公共利益的需要。可以依法征收或者征用土地,并給予補償?!睋Q言之,國家只能以“公共利益”為目的征收土地。所謂公共利益目的,一般是指國家建設(shè)的需要。狹義上是指國家直接建設(shè)或公共利益的需要,如國防工程;建筑、公共電信、市政建設(shè)、交通、大型水利工程等,都是以公共利益為目的的建設(shè)活動。廣義上講,上述范圍包括其他有利于社會主義現(xiàn)代化建設(shè)、提高人民生活水平、增強綜合國力的建設(shè)目的。例如,經(jīng)國家主管部門批準設(shè)立集體企業(yè),利用土地招商引資,或者經(jīng)國家其他主管部門批準進行建設(shè)活動,都可以視為廣義的公共利益目的,從而可以視為國家目的取得土地的理由。根據(jù)中國土地管理法的規(guī)定,只有國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以批準征用土地。因此,在具體征收中,這些主體應(yīng)當遵循比例原則和正當法律程序原則來判斷什么是公共利益的需要。二是農(nóng)村征地補償標準是什么?(1)土地補償費。根據(jù)國家價格政策,耕地、菜地的征地按征地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的6倍計算;
2。魚塘、蓮藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地的征地按土地年產(chǎn)值的5倍計算;
3。征用柴山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經(jīng)營性非耕地,按土地年產(chǎn)值的3倍計算;
4。宅基地征收按相鄰耕地的補償標準計算;房屋由建設(shè)單位搬遷重建的,原宅基地不再補償;
5。征用無收入的非耕地,一般不予補償。(2) 苗木及附件補償1。苗木補償一般按一季作物的產(chǎn)值計算,可收獲的不算。對能夠移栽的多年生經(jīng)濟樹種,建設(shè)單位應(yīng)當支付移栽費;不能移栽的,用地單位應(yīng)當給予合理補償或者限價收購;
2。房屋拆遷,根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積和新舊程度給予合理補償;對違法建筑、種植的樹木和協(xié)商征地后修建的建筑物不予補償;根據(jù)實際情況,收取遷移費或補償費排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、電力、廣播、通訊設(shè)施等附件的支付。(3)安置補助1。對征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積在1畝以上的單位,按征地前3年每畝年平均產(chǎn)值的3倍給予安置補助;對征地前人均耕地面積在1畝以上的農(nóng)業(yè)人口,給予安置補助耕地不足一畝的,按年產(chǎn)值的四倍計算。人均耕地每減少0.1畝,按年產(chǎn)值的1倍增加安置補助,但最高不超過年產(chǎn)值的10倍。非耕地征用的安置補助按該土地年產(chǎn)值和略低于相鄰耕地的安置補助倍數(shù)計算。征用房屋等建筑物地基和無收入的非耕地的,不發(fā)放安置補助。(4) 依照本條規(guī)定支付的土地補償和安置補助,不能維持需要安置的農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省級人民政府批準,可以增加安置補助,但不得超過土地補償和安置補助的總額安置補助不得超過征地前三年平均年產(chǎn)值的20倍。(5) 國家建設(shè)征用土地支付的補償安置補助,除個人附屬物和青苗補償外,由縣級以上人民政府和有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村協(xié)商辦理,組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn),安排富余勞動力就業(yè),不得挪用、占用失業(yè)人員的生活補貼。(6) 大型水利水電工程征地補償安置標準和辦法,由省級人民政府按照國家規(guī)定另行制定。三是征地補償費能否繼承?
征地補償安置方案確定時,只有集體經(jīng)濟組織成員在征地補償費分配前死亡的,才能保留和繼承補償費收入份額,而在安置方案確定前死亡的,才能保留和繼承補償費收入份額不能保留補償費的收入份額,且在補償安置方案確定時具有集體經(jīng)濟組織的成員資格,如果補償分配后合格人員死亡,則不會發(fā)生份額保留問題。
1。集體經(jīng)濟組織成員在征地前死亡的,其在集體經(jīng)濟組織中的有關(guān)權(quán)利已由其繼承人依法繼承,其繼承人在征地期間享有土地補償分配權(quán),死者不再享有土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)利份額。集體經(jīng)濟組織成員在確定征地補償安置方案時補償費分配前死亡的,因其在確定安置方案時具有成員資格,享有當時的分配權(quán)。事后實際分配補償費只是實現(xiàn)權(quán)利的途徑。公民生前合法擁有的權(quán)利,應(yīng)當作為個人遺產(chǎn)繼承,因此應(yīng)當分為兩類:保留權(quán)利份額和由繼承人繼承。
3。安置補償方案確定后,屬于集體經(jīng)濟組織成員并在補償分配后死亡的,實際取得了補償,實現(xiàn)了分配權(quán)。他們獲得的補償自然包括在個人財產(chǎn)中,由繼承人繼承。當然,保留權(quán)利份額沒有問題。你知道嗎
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簡介:
李軒畢律師,男,43歲,中國政法大學畢業(yè),通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證,執(zhí)業(yè)證號:15224201710452435,法律理論知識深厚,實踐經(jīng)驗豐富。法律服務(wù)范圍:法律顧問,刑事辯護與代理(包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審),行政訴訟(起訴行政機關(guān)違法行政行為),合同糾紛,婚姻家庭糾紛,交通事故賠償,醫(yī)療事故糾紛,民間借貸糾紛,債務(wù)糾紛,商品房買賣糾紛,為客戶發(fā)律師函,代寫各類法律訴狀和文書。
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