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寧波
商鋪拆除后是否終止租賃合同
商鋪被拆遷時是否解除租賃合同是由于第三人的原因，這就要求出租人承擔違約責任，租賃合同可以解除。有下列情形之一的，承租人和出賣人有權(quán)解除合同：
（1）未在約定期限內(nèi)支付租金的。（二）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)承租人、出賣人書面同意或者同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途，經(jīng)承租人、出賣人書面通知限期修理的。（三）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)承租人書面批準或者同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓的。
在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，雙方可以變更或終止合同：
（1）雙方書面同意變更或終止合同。
（2）因不可抗力致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重損壞，致使本合同無法繼續(xù)履行。
（3）租賃期內(nèi)，承租人租賃的立面被征收、征用或拆除。出租人和租賃房屋符合條件和條件后，在簽訂租賃合同前，律師應(yīng)核對原件并確認雙方的主要身份：
< P>身份證或護照的個人審查，香港和澳門居民的內(nèi)地旅行證，而臺灣居民辦理境外企業(yè)及其他組織的旅行許可證，上述證件也應(yīng)予以核驗或認證。房屋所有人應(yīng)當出具委托書，并與受托人簽訂委托合同。代理人應(yīng)當向承租人提供房屋所有人委托代理人出租的授權(quán)證明。代理人收取租金的，應(yīng)當出具相關(guān)委托文件。律師應(yīng)當提醒租賃當事人，可以使用租賃合同示范文本，也可以參照示范文本擬定合同條款。自制合同不得含有免除提供方法責任、加重對方責任和排除對方權(quán)利的內(nèi)容。自制合同的主要內(nèi)容為：一、租賃當事人的姓名、住所；二、房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備；三、房屋用途；四、房屋交付日期；五、租賃期限；（6）租金金額、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和維修責任；（8）房屋歸還情況；（9）轉(zhuǎn)租協(xié)議；（10）合同變更和終止條件；（11）違約責任；（12）（十三）租賃當事人約定的其他內(nèi)容。我們提醒您，拆遷是由第三人造成的，出租人應(yīng)承擔違約責任，因此租賃合同可以終止。因不可抗力致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重損壞，致使本合同無法繼續(xù)履行。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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