城市房屋拆遷裝修評(píng)估與補(bǔ)償有何規(guī)定？

1?！秶?guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于裝修評(píng)估與補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，明確了作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予的補(bǔ)償包括：（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（3）因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

換言之，沒有明確規(guī)定將房屋裝修費(fèi)用納入補(bǔ)償范圍。法律規(guī)定的房屋價(jià)值一般會(huì)結(jié)合被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等進(jìn)行評(píng)估。裝修費(fèi)用不作為確定價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，在評(píng)估規(guī)則的制定、房屋裝修方案的確定以及市場(chǎng)法選擇的交易案例的修正計(jì)算中，應(yīng)當(dāng)消除裝修因素對(duì)交易價(jià)格的影響。

條例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不含裝修因素，不涉及房屋建筑中的裝修工程。作為交付建筑，必須達(dá)到裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。房子最基本的油漆、油漆和涂料都應(yīng)該納入市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。只有住宅樓的二次裝修和商業(yè)樓的裝修不能納入本次評(píng)估。由于建筑裝修材料價(jià)格變化迅速，要注意兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修時(shí)點(diǎn)和拆除時(shí)點(diǎn)。工程造價(jià)采用當(dāng)時(shí)人工材料和機(jī)械的價(jià)格計(jì)算。這是因?yàn)樽鳛椴疬w人的他們不是主動(dòng)到市場(chǎng)上賣房，而是被動(dòng)無(wú)奈。如果房?jī)r(jià)下跌，被拆遷人投入了資金，沒有產(chǎn)生應(yīng)有的效益，就會(huì)被被動(dòng)終止。此時(shí)按當(dāng)時(shí)裝修成本扣除折舊。如果價(jià)格上漲，被拆遷人應(yīng)獲得價(jià)格上漲帶來(lái)的投資增量，并以現(xiàn)值作為補(bǔ)償。在計(jì)算裝修費(fèi)用時(shí)，除按工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算工程造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用，如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、報(bào)批費(fèi)、稅金等。大型商場(chǎng)還有招投標(biāo)費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防檢查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，上述費(fèi)用一般在總價(jià)的10%-15%之間。成新率的確定應(yīng)考慮實(shí)際情況和使用壽命因素。裝修的使用壽命一般為5至8年。在評(píng)估總成本時(shí)，應(yīng)考慮裝修質(zhì)量對(duì)價(jià)值的影響，以反映市場(chǎng)情況。

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