第一條為進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》和《房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)范性文件》，制定本暫行辦法，并結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況。第二條本暫行辦法適用于本區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置。第三條房屋拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償原則，合理考慮安置方案的合理性，對(duì)生活困難的特殊群體給予一定的照顧。第四條房屋被拆遷戶的界定、補(bǔ)償安置權(quán)利人和被拆遷房屋建筑面積的確定，依照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿艛?shù)額，以房屋拆遷許可證簽發(fā)之日被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)；被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格中的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)低于最低補(bǔ)償單位的區(qū)內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按區(qū)內(nèi)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

拆遷安置房的差價(jià)，以拆遷許可證簽發(fā)之日被拆遷房屋和被安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)；按面積標(biāo)準(zhǔn)換房的差價(jià)結(jié)算，按政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這個(gè)地區(qū)的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)暫定為20%。第六條根據(jù)年度公告，本區(qū)房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)分為A、B、C三個(gè)區(qū)域等級(jí)，區(qū)域范圍如下：

A區(qū)域：北京西路、豫園路以南區(qū)域；

乙類地區(qū)：長寧路（江蘇路-萬航渡路）、康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-蘇州西路）、北京西路以北、豫園路；

丙類地區(qū)：康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路）蘇州西路）。第七條在同一拆遷范圍內(nèi)，每戶被拆遷房屋總建筑面積不足30平方米的，被拆遷戶有權(quán)選擇標(biāo)準(zhǔn)面積房屋進(jìn)行置換。但2001年11月1日以后，由于房產(chǎn)分析、捐贈(zèng)、銷售等原因，被拆遷戶人為造成房屋交換條件達(dá)到面積標(biāo)準(zhǔn)。

第八條面積標(biāo)準(zhǔn)換房最低安置標(biāo)準(zhǔn)按照市房產(chǎn)局的指導(dǎo)執(zhí)行。

價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋置換，五類地段每戶拆遷戶的最小安置面積為30平方米，六類地段每戶拆遷戶的最小安置面積為40平方米。但如果安置標(biāo)準(zhǔn)低于市房產(chǎn)局的面積標(biāo)準(zhǔn)，可以參照市房產(chǎn)局的標(biāo)準(zhǔn)。第九條拆遷戶需要增加分戶安置的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）所有安置權(quán)人實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)；

（二）安置權(quán)人在其他地方?jīng)]有任何權(quán)利形式的房屋；

（3）安置權(quán)人中有兩對(duì)以上同代夫妻的；（4）安置權(quán)人愿意按規(guī)定足額支付安置房差價(jià)。

如果不全額支付住房差價(jià)，家庭將不安排額外住房。

住戶安置的房屋應(yīng)當(dāng)位于本市五類以上地段，房屋類型應(yīng)當(dāng)符合房屋安置權(quán)人實(shí)際人均建筑面積16平方米，并以最接近本標(biāo)準(zhǔn)的房屋類型為限。第十條安置權(quán)人在異地享有其他住房權(quán)益，居住不困難的，視為在異地有住房。

安置權(quán)人享受福利性住房分配政策或者獲得房屋拆遷補(bǔ)償，或者以出售、贈(zèng)與、離婚等方式處分房屋所有權(quán)、使用權(quán)的，也視為異地有房。第十一條被拆遷的公共租賃非住宅房屋，按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的80%補(bǔ)償承租人；房屋承租人堅(jiān)持住房安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩套以上非居住性房源作為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，并提供房屋置換安置方案供其選擇。安置權(quán)人選擇住房安置方式的，以居住性住房為安置基礎(chǔ)。

被拆遷人、公共房屋承租人、生產(chǎn)經(jīng)營者之間生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用補(bǔ)償不一致的，除另有約定外，歸營業(yè)執(zhí)照持有人或者相關(guān)設(shè)備的實(shí)際所有人所有。

第十二條住房安置，被拆遷戶符合本市超面積部分房價(jià)減免條件的，免征房價(jià)差價(jià)；被拆遷戶不符合本市房價(jià)差價(jià)減免條件，但有下列情形之一，在異地?zé)o房的，可以酌情減免房價(jià)差價(jià)：（一）享受民政優(yōu)惠的家庭；（二）享受民事救濟(jì)的家庭；（三）其他形式民事救濟(jì)的家庭。住房差價(jià)的減少，按照下列程序執(zhí)行：

（1）被拆遷戶應(yīng)當(dāng)向拆遷人提出書面申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

（2）被拆遷房屋的街道辦事處應(yīng)當(dāng)調(diào)查申請(qǐng)被拆遷戶并將調(diào)查結(jié)果告知拆遷人。（三）拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合免征條件的被拆遷戶情況進(jìn)行公示，公示期限不得少于7天。

（4）公示期滿無異議的，或者有異議但經(jīng)核實(shí)符合免征條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)街道辦事處對(duì)免征方案的意見，具體實(shí)施。

（5）拆遷人員將拆遷方案報(bào)區(qū)拆遷辦備案。第十三條房屋拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)與生活救助相分離；對(duì)安置權(quán)利人有嚴(yán)重殘疾、嚴(yán)重疾病、喪失勞動(dòng)能力等特殊困難，實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)職能部門反映情況，按照規(guī)定的程序給予必要的幫助和救濟(jì)。第十四條拆遷人可以根據(jù)拆遷基地的實(shí)際情況，設(shè)定獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷范圍內(nèi)公布獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

逾期未簽訂合同的拆遷戶不予獎(jiǎng)勵(lì)。第十五條區(qū)房地產(chǎn)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)、解釋和監(jiān)督本暫行辦法的實(shí)施。第十六條本暫行辦法自發(fā)布之日起施行。2002年2月24日，區(qū)政府頒布的《上海市靜安區(qū)城市房屋拆遷管理暫行辦法》同時(shí)廢止。你知道嗎