如何計算房屋拆遷分?jǐn)偯娣e，是指業(yè)主共同擁有的整棟樓共用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，以及整棟樓的建筑面積為公共和管理室服務(wù)的大樓。由于分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)不同，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購房者多交購房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。而在房屋拆遷實踐中，對于分?jǐn)偯娣e是否應(yīng)該補(bǔ)償、面積是否可以置換、依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)等問題存在諸多爭議。接下來，我們就從國家和地方兩個層面來看看房屋征收中關(guān)于共有面積的相關(guān)規(guī)定。

拆遷的法律規(guī)定：保護(hù)被征收人的生活條件。我們應(yīng)該補(bǔ)償共享區(qū)域！我國法律并沒有細(xì)化到共有的范圍，但可以參照以下原則做出具體判斷?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住房，還應(yīng)當(dāng)保護(hù)被征收人的生活條件。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地拆遷管理切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，征地涉及拆遷農(nóng)民房屋的，必須先安置后拆除，以利于農(nóng)民群眾的合法權(quán)益妥善解決被征地農(nóng)民的住房問題，確保被征地轉(zhuǎn)戶農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活有保障。因此，無論是國有土地上房屋的征收還是集體土地上房屋的拆遷，產(chǎn)權(quán)置換的選擇都不應(yīng)低于“一對一”的原則，不應(yīng)降低原有的居住面積和生活水平?？梢?，分?jǐn)偯娣e也應(yīng)參照1:1的比例，拆遷前分?jǐn)偯娣e應(yīng)與安置房分?jǐn)偯娣e一致，如有差距，應(yīng)計算補(bǔ)償。針對這一問題，不少地方政府也做出了相應(yīng)的規(guī)定。今天，紀(jì)明律師將為大家盤點一些關(guān)于拆遷中分?jǐn)偯娣e的規(guī)定。《青島市國有土地征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款第（四）項：被補(bǔ)償住房的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計入補(bǔ)償面積。

第二十三條：征收居民住房實行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡緱l例第二十一條規(guī)定計算的補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償。其中，第二十一條第一款第四項補(bǔ)償住房的分?jǐn)偯娣e，按照該款第一項至第三項補(bǔ)償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的比例計算。前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e比例，按照本市市區(qū)住宅建設(shè)項目分?jǐn)偯娣e平均比例計算，其他項目按23%計算?？h級市共有面積的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾虻刂埔舜_定，報市人民政府備案。

本條所稱共用面積比例，是指公共建筑面積占總建筑面積的比例?！?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-610100-0-0.html' target='_blank' data-horse>西安市國有土地房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：分?jǐn)偯娣e部分不結(jié)算房價。《新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實施辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)交易方式補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)計算并結(jié)算被征收房屋之間的差額被征收房屋的價值和與被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的房屋的價值，并根據(jù)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)交換房屋的轉(zhuǎn)讓登記。產(chǎn)權(quán)交易房屋的分?jǐn)偯娣e大于被征收房屋分?jǐn)偯娣e的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)賠償被征收人因分?jǐn)偯娣e增加而造成的使用面積損失。《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第四十一條：被征收房屋建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)低于產(chǎn)權(quán)交易房屋的，應(yīng)當(dāng)增加對被征收人或者房屋承租人的建筑面積補(bǔ)貼酒店。建筑面積補(bǔ)貼原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下被征收房屋改為18層及以上被征收房屋的，建筑面積補(bǔ)貼原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補(bǔ)貼的具體標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)人民政府根據(jù)工程實際情況確定。

荊門市人民政府關(guān)于印發(fā)《荊門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》的通知第三十四條：被征收住宅建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)低于分?jǐn)傁禂?shù)的產(chǎn)權(quán)交易房屋建筑面積系數(shù)，對被征收人增加建筑面積補(bǔ)貼。被征收房屋的建筑面積原則上應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)交易房屋的建筑面積相等。《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公平補(bǔ)貼。分?jǐn)傃a(bǔ)貼由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)分?jǐn)偦鶞?zhǔn)補(bǔ)貼系數(shù)和被征收房屋評估情況確定。

石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法第二十九條第二款：房屋征收部門根據(jù)被征收住宅的具體情況給予公平補(bǔ)貼。第三節(jié)分?jǐn)傃a(bǔ)貼系數(shù)由市、縣（市）、礦區(qū)人民政府公布。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。通過以上分析，國家法律對房屋拆遷中分?jǐn)偯娣e的計算標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，但一些地方性法規(guī)有相應(yīng)的規(guī)定。補(bǔ)償原則上按1:1計算。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎