被拆遷人最關(guān)心的問(wèn)題是被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估是否公平合法。在房屋評(píng)估過(guò)程中應(yīng)該注意什么？在房屋評(píng)估過(guò)程中，要注意評(píng)估機(jī)構(gòu)的主體資格、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性、估價(jià)師對(duì)評(píng)估方法的正確運(yùn)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》第四條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商優(yōu)先選擇，被征收人未達(dá)成協(xié)議的，由房屋征收部門組織成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行表決，或者采取抽簽方式確定，抽簽和其他隨機(jī)方法。因此，如果房屋征收部門直接指定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，屬于違法行為，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，房屋征收部門一般由委托人向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得干涉房屋征收、評(píng)估、評(píng)估活動(dòng)。與房屋征收有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第三，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)正確運(yùn)用評(píng)估方法。評(píng)價(jià)方法主要有市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。因此，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師需要根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，決定采用何種方法對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)被征收房屋的同類房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)被征收房屋或其同類房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)當(dāng)采用收益法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)在建的被征收房屋，應(yīng)當(dāng)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以要求出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)審申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告中存在的問(wèn)題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

評(píng)審后，若原評(píng)審結(jié)果發(fā)生變化，應(yīng)重新出具評(píng)審報(bào)告；若評(píng)審結(jié)果未發(fā)生變化，還應(yīng)書面通知組織。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，必須在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向房屋所在地鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對(duì)賠償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。你知道嗎