房屋拆遷補償應(yīng)注意哪些問題？

1。補償標準以房屋所有權(quán)證所列數(shù)據(jù)為準。

拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定賠償被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有人。補償對象以房屋所有權(quán)證所列信息為準。拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準期限的臨時建筑，或者拆除通知公告后改建、擴建、裝修的設(shè)施，以及原約定不予補償?shù)钠渌糠?，不予補償。這里的房屋補償標準，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖肌?p style='text-indent: 2em' >

3。搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計算方法詳見各市出臺的標準。本文所列的補償標準是在對復(fù)員人員自行安置和轉(zhuǎn)業(yè)方式計算的基礎(chǔ)上確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用為非住宅經(jīng)營性住房補償費用。因為是個案，賠償標準不能統(tǒng)一。一般來說，收款的當(dāng)事人是通過協(xié)商確定的。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4。補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分享補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按當(dāng)?shù)卣逻_的標準確定；分攤補助是對全部搬遷群眾分攤住房的附加補助，也將下達分攤補助標準。

5。房屋裝修補償費和家用電器搬遷補償費也由雙方先協(xié)商。協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補償標準為準。安置點根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和工程建設(shè)的性質(zhì)確定。移民安置分為一次性安置和過渡性安置。異地安置的，一次性安置到位；異地安置的，可以先過渡安置。高層建筑的過渡安置期一般為3年，多層建筑的過渡安置期不得超過1年半。被拆遷房屋使用者符合下列條件的，為居住安置戶（一）持有房地產(chǎn)管理部門批準的房屋所有權(quán)證或使用租賃權(quán)證；（二）具有正式戶籍的常住居民；（三）在市區(qū)無住房或者有住房但無住房的人均使用面積不足20平方米。

被拆遷居民房屋使用人因服兵役、入學(xué)、勞動教養(yǎng)、入獄等原因遷出拆遷范圍的，可以納入安置范圍。被拆遷房屋使用者符合下列條件之一的，是非居住性安置戶（一）在拆遷范圍內(nèi)依法設(shè)立的機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位；（二）以自有房屋生產(chǎn)經(jīng)營為基礎(chǔ)的個體工商戶家庭生活的主要來源。

非住宅房屋的拆遷按原房屋建筑面積安排，原房屋建筑面積由房屋拆遷主管部門核定。房屋拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。

貨幣補償是由專業(yè)評估機構(gòu)通過不同的法律依據(jù)，對被拆遷房屋進行專業(yè)評估的一種多元補償。介紹了三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產(chǎn)進行客觀、合理的估價，并對影響房地產(chǎn)價格的因素進行綜合分析，對房地產(chǎn)價格或價值進行測算和確定。

商品房成交均價：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。

重置價格：是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是房屋拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。

7。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

異地安置：由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，無法搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過增減物業(yè)對，努力實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)置換的等值化。

安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。以上是小編在安排房屋拆遷補償時需要注意的法律問題律師網(wǎng). 如果您有更多問題，可以登錄律師網(wǎng)幫你擺脫法律困境。你知道嗎