1、 未經(jīng)住戶評估出具的評估報告是否有效

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，評估機構(gòu)評估房屋時，應(yīng)當(dāng)對房屋進行實地檢查。未經(jīng)住戶評估出具評估報告的，被拆遷人不得簽字。第十一條被征收房屋的價值，是指在被征收房屋及其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)正常交易的情況下，知情雙方在評估時點自愿公平進行交易的金額占用范圍，但對被征收房屋的租賃、抵押不予考慮和查封。前款所稱不考慮租賃因素的影響，是指在不受租賃限制的情況下，對被征收房屋的價值進行評估；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值不扣除被征收房屋的抵押、有擔(dān)保債權(quán)金額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地調(diào)查，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片和其他影像資料，做好現(xiàn)場測量記錄并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地調(diào)查，為被征收房屋的價值評估提供或者協(xié)助收集必要的資料和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中說明有關(guān)情況。第二，如何進行城市房屋拆遷評估過程。由擬申請房屋拆遷許可證的單位組織。提交申請的材料包括：（1）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）拆遷資金；（5）拆遷計劃和安置方案；

3。拆遷主管部門簽發(fā)《房屋拆遷許可證》和《拆遷通知書》，正式開始拆遷工作；

4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定鑒定機構(gòu)；

5。入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行配件、裝修調(diào)查）；

6。評估結(jié)果公示；

7。出具評估報告；

8。正式開始談判并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎勵期開始）；

9，搬遷、騰退、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

10，拆除房屋。

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